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有人长期霸占公司房子该怎样处理

#合同纠纷 最新修订 | 2026-10-23
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擅长领域:合同事务 律所:北京市盈科(中山)律师事务所
服务城市:中山 电话:15907653162

推荐理由:邓泳怡律师,已执业5年,执业地区为广东中山,认证执业律所是北京市盈科(中山)律师事务所,擅长合同事务、法律顾问、房产纠纷、建设工程纠纷、债权债务、医疗纠纷、公司经营、婚姻家庭、劳动纠纷、工伤赔偿等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:15907653162,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
公司遇到有人长期霸占房子的情况,可按以下步骤处理。
先和占用人沟通协商,清楚告诉对方占用行为没有合法依据,要求其限期搬离。同时保留好沟通记录,像聊天记录、通话录音等。
要是协商没用,公司就给对方发书面催离通知。用正式函件要求对方在指定期限内搬离房屋,并且说明逾期不搬离的法律后果。函件建议通过邮政特快专递(EMS)寄送,在快递单上写清楚函件内容,保留好快递底单和签收记录。
如果占用人还是不搬,公司可以走法律途径。依据《中华人民共和国民法典》,公司作为房屋合法权利人,物权受法律保护,他人不得侵犯。公司能向法院起诉,要求法院判决占用人返还房屋,还能要求赔偿占用房屋带来的损失,比如房屋闲置期间的租金损失。诉讼时,公司要承担举证责任,证明自己对房屋有合法权益,以及占用人的占用缺乏合法依据。要是法院判决占用人返还房屋,他却不履行,公司可向法院申请强制执行。

案情回顾:

小许长期霸占公司的房子。公司得知后,与小许沟通协商,明确告知其占用行为无合法依据,要求限期搬离,还保留了聊天记录及通话录音。但协商无果。之后,公司通过邮政特快专递向小许发送书面催离通知,注明逾期不搬离的法律后果,也保留好了快递底单和签收记录。然而小许仍拒不搬离,公司决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,公司作为房屋合法权利人,其物权受保护,小许无合法依据占用房屋侵犯了公司的物权。
2、公司按步骤先沟通协商,后发书面通知,在小许仍不搬离的情况下有权向法院起诉,要求小许返还房屋并赔偿损失。诉讼中,公司要承担举证责任,证明自身对房屋的合法权益及小许占用无合法依据。若法院判决小许返还房屋而其不履行,公司可申请强制执行。
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