一户一铺的拆迁房该怎么给予补偿
- 律师解析
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“一户一铺”拆迁房补偿遵循公平合理原则，保障被拆迁人合法权益。补偿方式有两种。
一种是货币补偿。依据被拆迁房屋区位、用途、建筑面积等因素，按房地产市场评估价确定补偿金额。评估要由有资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法进行。对于商铺，会考虑经营效益、地段等评估市场价值来补偿，还补偿停产停业损失，根据征收前效益、停产停业期限等确定。
另一种是产权调换。拆迁方提供房屋与被拆迁房屋调换，计算差价。若调换的商铺面积、位置等和原商铺有差异，会按实际情况结算。同时，还会有搬迁费、临时安置费等补偿。搬迁费补偿搬迁费用，临时安置费在提供周转用房或过渡期限内，补偿被拆迁人自行安排住处的费用。
被拆迁人能自主选择补偿方式。要是对补偿标准和方式有异议，可先和拆迁方协商。协商不成，可申请行政复议，也能提起行政诉讼。
案情回顾:
小朱拥有一间临街商铺，因城市规划面临拆迁。拆迁方提出货币补偿方案，按市场评估价给予补偿，但小朱认为评估价格未考虑其商铺良好的经营效益，补偿过低。同时，拆迁方也提供了产权调换方案，不过调换的商铺位置较偏，小朱觉得影响生意，双方就补偿方式和标准产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律，“一户一铺”拆迁补偿应遵循公平、合理原则保障被拆迁人合法权益。被拆迁人有权选择货币补偿或产权调换。本案中小朱有权利自主决定补偿方式。
2、货币补偿需由有资质的评估机构按规定评估确定金额，要考量商铺经营效益等因素。若小朱认为评估价格不合理，可提出质疑。对于产权调换，若调换商铺与原商铺有差异应进行差价结算。小朱若对补偿标准和方式有异议，可先与拆迁方协商，协商不成可申请行政复议或提起行政诉讼。
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