一家要翻建共享墙体应该怎么解决
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- 律师解析
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一家要翻建共享墙体，可按下面方式解决。
先尝试友好协商，共享墙体关系到相邻各方权益，翻建方要主动和另一方交流翻建原因、方案、工期等事儿。双方针对翻建费用分担、翻建期间给相邻方带来的影响等问题达成共识，签订书面协议，明确各自权利义务。
要是协商不成，就看相关合同约定。若双方以前有共享墙体使用、维护等方面的合同，应按照合同条款确定翻建事宜。
没有合同约定的话，就得遵循法律法规。依据民法典中相邻关系的规定，不动产权利人因建造、修缮建筑物等必须用相邻土地、建筑物的，对方应当提供便利。但翻建方要尽量避免损害相邻方，若造成损害，要给予赔偿。
若纠纷还是解决不了，任何一方可向人民调解委员会申请调解，也能向法院起诉，由法院根据事实和法律作出裁决。
案情回顾:
小朱和小何是邻居，双方房屋共用一堵墙体。小朱想要翻建共享墙体，主动与小何沟通翻建原因、方案和工期等，但对于翻建费用分担和翻建期间对小何房屋可能造成的影响，两人无法协商一致。而且双方此前未就共享墙体的使用、维护等方面签订合同，因此就翻建事宜陷入纠纷。
案情分析:
1、根据法律规定，不动产权利人因建造、修缮建筑物需利用相邻土地、建筑物的，相邻权利人应当提供必要便利，故小何应给予小朱一定便利。
2、小朱翻建墙体应尽量避免对小何造成损害，若造成了损害，需对小何进行赔偿。
3、由于双方协商不成且无合同约定，小朱和小何可以向人民调解委员会申请调解，也可以向法院提起诉讼，由法院根据事实和法律作出裁决。
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