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协议离婚有套贷款房子,应该怎么处置

#房产纠纷 最新修订 | 2026-10-28
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房产律师靳双权律师
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律师解析
协议离婚处置有贷款的房子,可采用这些方式。
要是双方能协商房屋归属,决定让一方取得所有权,那取得方得补偿另一方。补偿数额一般是房屋现值(能协商确定,也可请专业评估机构评估)减去剩余贷款,再按协商或法定比例算。
剩余贷款的承担上,取得房屋产权的一方要负责后续还贷。未还清贷款的房子过户,得银行同意。通常是贷款还清后过户;银行同意的话,没还清也能过户。办法是先去贷款银行办贷款变更,把主贷人换成取得产权的一方,再到不动产登记机构办过户。
双方都不想要房子,可以把房子变现,通过拍卖或变卖,所得款项先还银行贷款,剩下的按约定分配。
双方谈好后,要把房屋处置方案写进离婚协议,再去民政部门办离婚登记。后续有纠纷,协议能作为处理依据。

案情回顾:

小朱和小丽协议离婚,对于有贷款的共同房产处置产生争议。小朱希望自己取得房屋所有权,给小丽补偿后自己承担后续贷款,但小丽不同意此方案,她觉得补偿数额过低。双方也不确定是等贷款还清再过户,还是在未还清时办理变更手续,此外,两人还讨论了若都不想要房子,变现后款项分配的问题。

案情分析:

1、根据法律规定,双方可协商房屋归属,取得方对另一方进行补偿,补偿数额按房屋现值减剩余贷款后按比例计算。小朱和小丽应先确定房屋现值,再合理计算补偿金额。
2、取得房屋产权的一方承担后续还贷责任,未还清贷款过户需银行同意。他们可选择贷款还清后过户,或经银行同意在未还清时办理,需先到贷款银行变更主贷人,再到不动产登记机构办理产权过户。
3、若双方均不主张房屋所有权,可将房屋变现,所得款项先还贷款,剩余部分按约定分配。双方达成一致后应将方案写入离婚协议,后续纠纷以此为处理依据。
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