小产权房是否能赠给自家子女
- 律师解析
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小产权房赠给自家子女，要分不同情况。小产权房一般建在农村集体土地上，没办相关证件，也没缴纳土地出让金，产权不受国家法律承认和保护。
要是赠与人与子女同属一个农村集体经济组织，且子女符合申请宅基地的条件，这种情形下，赠与人把小产权房赠与子女，实践中可能会被认可。这是由于宅基地按规定基于本集体经济组织成员身份分配，在集体内部流转是合规的。
但如果子女不属于该农村集体经济组织成员，或者赠与人与子女不在同一个农村集体经济组织，赠与就可能有法律问题。因为农村宅基地有福利性，是保障本集体成员居住权益的，不允许随意流转到集体外。
另外，小产权房没有合法产权证书，即便完成赠与，也没法办理产权过户登记。所以受赠人无法获得完整产权。由此可见，小产权房虽能实际赠与，但赠与的效力和权益保障存在不确定性。所以，若想赠与小产权房，要先确认子女是否具备受赠资格，综合考虑法律风险。
案情回顾:
小胡拥有一处小产权房，其子女小何户口已迁出农村，不再是同一农村集体经济组织成员。小胡想将该小产权房赠与小何，但小何对此能否顺利实现存在疑问，双方就此次赠与是否可行产生争议。
案情分析:
1、小产权房是在农村集体土地上建设，未办理相关证件、未缴纳土地出让金，产权不受国家法律认可和保护。
2、由于小何已不属于该农村集体经济组织成员，此次赠与可能面临法律障碍，因为农村宅基地具有福利性质，不允许随意向本集体外流转。
3、即便进行赠与，因小产权房没有合法产权证书，无法办理产权过户登记手续，小何不能取得完整意义上的产权，赠与的效力和权益保障存在不确定性。
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