律图审稿专业委员会3轮严审

物业合同期满是否能换物业

#合同订立 最新修订 | 2026-10-28
1.1k浏览
擅长领域:合同事务 律所:河南溵川律师事务所
服务城市:周口 电话:199-1341-7778

律师优势:有团队,办过大案,高学历,丰富的专业经验

推荐理由:付文杰律师,已执业5年,执业地区为河南周口,认证执业律所是河南溵川律师事务所,擅长合同事务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:19913417778,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

展开
律师解析
物业合同期满,业主可以换物业。依据《中华人民共和国民法典》,业主有自主选择物业服务人的权利。
合同期满时,业主大会能决定是否续聘原物业,也能重新选聘新物业。要是业主大会决定不续聘,得在合同期满前的合理期限书面通知对方,若合同有其他约定就按约定来。
选聘新物业有相关程序。先由业主共同决定,要经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意。之后按法定程序招标等,选定新物业后与其签订合同。
原物业在合同终止后,要在约定期限或合理期限内退出服务区域,把相关资料和设施交给业主委员会、自行管理的业主或其指定的人,配合新物业做好交接,如实告知物业使用和管理状况。
要是原物业拒不退出,业主可以走法律途径,要求其退出,还能让其承担相应赔偿责任。

案情回顾:

小许所在小区的物业合同即将到期,业主大会经讨论,多数业主认为原物业服务质量不佳,决定不再续聘原物业,而是重新选聘新的物业服务人。业主大会在合同期满前书面通知了原物业,但原物业以各种理由拒绝退出小区,也不交接相关资料和设施。新选聘的物业已确定,却无法正常入驻开展工作。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》,业主享有自主选择物业服务人的权利。该小区业主大会经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意决定不续聘原物业、选聘新物业,其程序合法,决定有效。
2、原物业服务人在合同终止后,应在合理期限内退出物业服务区域,交还相关资料和设施并配合新物业交接。但原物业拒不退出的行为违反了法律规定,小许等业主可通过法律途径要求其退出,并可要求其承担相应赔偿责任。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
常州156****3625用户2分钟前已获取解答
徐州135****8042用户1分钟前已获取解答
南京188****9459用户2分钟前已获取解答

合同订立案件·常见问题 更多

问题没解答? 125578人选择咨询律师
6874位律师在线平均3分钟响应99%好评
物业合同期满是否能换物业
一键咨询
  • 无锡用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    142****6327用户4分钟前提交了咨询
    153****7267用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    145****8814用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    161****4156用户2分钟前提交了咨询
    152****8775用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    144****5065用户4分钟前提交了咨询
    143****3330用户2分钟前提交了咨询
  • 盐城用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    144****2060用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    178****1367用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    141****3464用户3分钟前提交了咨询
    168****1841用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    161****8248用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    162****6185用户3分钟前提交了咨询
    133****0442用户2分钟前提交了咨询
    148****8830用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    163****8050用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    170****4044用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    175****3777用户3分钟前提交了咨询
    177****2571用户2分钟前提交了咨询
    161****8750用户3分钟前提交了咨询
    171****3833用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    154****5862用户1分钟前提交了咨询
    138****1250用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    166****0300用户1分钟前提交了咨询
    156****3217用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    153****3865用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    135****2344用户2分钟前提交了咨询
    174****6121用户1分钟前提交了咨询
    152****6121用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    160****2765用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    133****1735用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    140****4224用户1分钟前提交了咨询
    173****3456用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    150****1333用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    173****7837用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    138****0441用户1分钟前提交了咨询
    151****7404用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    132****5682用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    130****7178用户2分钟前提交了咨询
    135****1567用户3分钟前提交了咨询
    168****0404用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    148****2368用户3分钟前提交了咨询
    162****0240用户3分钟前提交了咨询
    130****8486用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    150****6544用户2分钟前提交了咨询
    131****0167用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    154****6388用户3分钟前提交了咨询
    154****2772用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    135****5515用户4分钟前提交了咨询
    153****6613用户1分钟前提交了咨询
连云港135****6779用户4分钟前已获取解答
徐州177****5722用户2分钟前已获取解答
泰州180****9536用户3分钟前已获取解答
非法持有鸦片多少克构成犯罪
《中华人民共和国刑法》第三百四十八条规定,非法持有鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或甲基苯丙胺十克以上不满五十克等毒品数量较大情况,构成非法持有毒品罪,即非法持有鸦片达二百克及以上构成犯罪。若非法持有鸦片不满二百克,不构成犯罪,会依据《治安管理处罚法》处罚,处十日至十五日拘留,可并处二千元以下罚款;情节轻的,处五日以下拘留或五百元以下罚款。
10w+浏览
车祸转移财产怎么处理
8.9w浏览2024-12-03
卖毒抓到多久能判刑
贩卖毒品案件从抓获到判刑无固定时间,受案件复杂程度等因素影响。侦查阶段,公安对嫌疑人羁押期通常不超2个月,复杂案件可延长;检察院审查起诉一般1个月,重大复杂可延长15日,补充侦查每次1个月,最多2次;法院审理应在受理后2个月宣判,至迟不超3个月,部分案件经批准可延长。简单案件几个月可判,复杂案件可能耗时一年甚至更久。
10w+浏览
车祸受害方怎样维护权利
10w+浏览2024-12-01
吸毒2次以上,会构成犯罪吗
单纯吸毒2次以上不构成犯罪,但属于违反治安管理的行为,会面临治安处罚,如处十日以上十五日以下拘留,可并处二千元以下罚款;情节较轻的,处五日以下拘留或五百元以下罚款。不过吸毒者若持有毒品数量较大,或引诱、教唆、欺骗他人吸毒等,则会构成犯罪。
10w+浏览
爸爸出车祸怎么办
9.8w浏览2024-11-28
非法持有多少克以上的构成非法持有毒物品罪
非法持有鸦片二百克以上、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上或者其他毒品数量较大的,构成非法持有毒品罪。“其他毒品数量较大”有具体规定,如二亚甲基双氧安非他明(MDMA)等苯丙胺类毒品(甲基苯丙胺除外)二十克以上等。
10w+浏览
派出所扣人多久会通知家属处理
10w+浏览2024-11-24
制造毒品400克会判几年
制造毒品400克的量刑取决于毒品种类。若为海洛因或甲基苯丙胺400克,处十五年有期徒刑、无期徒刑或死刑,没收财产;若是鸦片400克,一般处三年以下有期徒刑等并处罚金,情节严重处三年以上七年以下有期徒刑并处罚金。存在武装掩护等情形,即便数量未达标准也可能判重刑甚至死刑,最终量刑由法院综合判定。
10w+浏览
人为车祸是怎么做到的
10w+浏览2024-11-23
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9秒

最快响应

无锡180****8606用户1分钟前已提交咨询
沭阳188****6794用户2分钟前已获取解答
南通188****2827用户3分钟前已提交咨询
南京156****9650用户2分钟前已获取解答
宿迁152****9438用户3分钟前已提交咨询
淮安181****5356用户1分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换