物业解聘通知时间不满60天怎么办
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- 律师解析
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按照《中华人民共和国民法典》，业主按法定程序共同决定解聘物业服务人，能解除物业服务合同。决定解聘时，要提前六十日书面通知物业服务人，不过合同对通知期限另有约定的除外。
要是物业解聘通知时间不满60天，有两种处理情况。一是合同没约定其他通知期限，业主方没提前60天书面通知，这就构成违约。物业服务人能要求业主方承担违约责任，承担方式一般按合同约定，可能包括赔偿提前解除合同给物业服务人造成的损失，像人员安置费用、未履行合同部分的预期利益损失等。
二是合同对通知期限另有约定，且该期限短于60天，就以合同约定为准，这时不满60天通知不构成违约。
若双方为此产生争议，可先协商解决。双方就违约责任、赔偿金额等沟通，达成一致方案。协商不成，物业服务人可通过诉讼或仲裁，要求业主方担责，维护自身权益。业主方若觉得自己有合理理由没提前60天通知，要积极收集证据，在法律程序中抗辩。
案情回顾:
小朱所在小区的业主们依照法定程序共同决定解聘小区的物业服务公司。业主代表小胡在未查看物业服务合同的情况下，提前30天书面通知了物业服务人。物业服务人认为通知时间不满60天，业主方构成违约，要求业主方承担违约责任；而业主方觉得解聘决定合理，不应承担责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若合同未约定其他通知期限，业主方未提前60天书面通知，那么业主方构成违约。物业服务人有权要求业主方承担违约责任，违约责任的承担方式通常依据合同约定，可能包括赔偿因提前解除合同给物业服务人造成的损失，如人员安置费用、未履行合同部分的预期利益损失等。
2、若合同对通知期限另有约定，且该期限短于60天，那么以合同约定为准，此时不满60天通知不构成违约。双方可先协商解决争议，若协商不成，物业服务人可通过诉讼或仲裁要求业主方担责，业主方若有合理理由也应收集证据抗辩。
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