唯一宅基地被征收，该得到怎样补偿
- 律师解析
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唯一宅基地被征收，补偿主要分宅基地和房屋两方面。
宅基地所有权归集体，征收补偿归村集体，但村民能获宅基地使用权补偿。补偿方式有两种。货币补偿按宅基地区位、用途、面积等因素，由专业评估机构评估确定补偿金额。置换补偿是在规划安置区域，按标准置换相应面积的宅基地。
宅基地上房屋归村民所有，征收时有房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。房屋价值补偿参照征收决定公告之日类似房地产市场价格，由有资质评估机构评估确定。搬迁费补偿村民搬迁费用，临时安置费在过渡期间保障村民临时居住。
若征收影响村民生产生活，还可能有停产停业损失补偿等合理补偿。征收过程中，征收方要遵循先补偿、后搬迁原则，保障村民居住条件，确保村民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
遇到宅基地征收，村民要了解补偿标准和方式，遇到问题及时和征收方沟通。若对补偿不满，可通过合法途径维权，比如申请行政复议或提起行政诉讼。
案情回顾:
小朱的唯一宅基地被征收，征收方提出补偿。但小朱对补偿方式和金额存在异议。征收方认为宅基地所有权归集体，补偿应归村集体，只给予小朱少量宅基地使用权补偿和房屋补偿。小朱则觉得自己应获得更多补偿，包括因征收导致生产生活受影响的补偿。
案情分析:
1、宅基地所有权虽归集体，征收补偿归村集体，但村民应获相应宅基地使用权补偿，补偿方式有货币和置换两种。货币补偿需由专业评估机构根据宅基地区位等因素确定金额，置换补偿则在安置区域按标准置换宅基地。
2、宅基地上房屋所有权归村民，征收时村民应获房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。房屋价值补偿参照类似房地产市场价格由有资质评估机构确定。若征收影响村民生产生活，还应给予停产停业损失等合理补偿，且征收方需遵循先补偿后搬迁原则保障村民居住条件和生活水平。
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