土地登记在谁名下，就归谁所有吗
- 律师解析
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土地登记在谁名下，不一定就归谁所有。《民法典》规定，不动产物权的设立、变更等，依法登记才生效，没登记就不生效，但法律另有规定的除外。土地属于不动产，登记有公示公信效力。通常，土地登记簿上记载的权利人会被认定为土地合法所有人。
不过，存在例外情况。要是有证据证明登记错误，真实权利人和登记权利人不一样，真实权利人能向不动产登记机构申请更正登记，维护自身权益。要是不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人能申请异议登记。并且在异议登记之日起法定期限内，向法院提起诉讼，请求确认物权归属。
另外，对于特殊性质的土地，比如农村集体土地，即便登记在某个主体名下，所有权还是归集体，该主体只有用益物权等权利。所以，确定土地归属不能只看登记，要结合具体情况，依据证据和法律规定综合判断。遇到这类问题，建议收集相关证据，向法律专业人士咨询求助。
案情回顾:
小何名下登记有一块土地，但小许认为该土地实际归自己所有，因为当初登记时出现错误。小何却坚持自己是土地合法所有人，拒绝小许要求更正登记的请求。双方为此产生争议，小许想要维护自己权益，不知如何是好。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，不动产物权经依法登记发生效力，但有例外情况。本案中若小许有证据证明登记错误，真实权利人与登记不一致，其有权向不动产登记机构申请更正登记。
2、若小何不同意更正，小许可申请异议登记，并在异议登记之日起法定期限内向人民法院提起诉讼，请求确认物权归属。同时若该土地是特殊性质的农村集体土地，即便登记在小何名下，其可能仅拥有用益物权，所有权归集体，需结合具体证据和法律规定综合判断土地归属。
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