土地划定不实的状况应该如何处理
- 律师解析
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土地划定不实，就是土地实际情况和登记信息对不上。处理时可照下面步骤来。
碰到这种情况，得先收集证据。土地权利人得把能证明土地划定不实的证据收集齐，像土地使用的历史资料、实地勘测数据、相邻土地使用情况等，以此证明土地实际状况和登记的不一样。
接着就是申请更正登记。按照《中华人民共和国民法典》等相关规定，若土地权利人或利害关系人觉得土地登记簿上的记载有错，就能申请更正。要向当地不动产登记机构提出申请，同时提交前面收集的证据材料。要是不动产登记机构审核后，确定土地划定不实，就会按法定程序更正土地登记簿。要是登记机构不更正，权利人能通过行政复议或者行政诉讼，要求登记机构更正。
另外，要是他人的侵权行为造成土地划定不实，比如有人非法占地、改变土地边界等，土地权利人能打民事诉讼，让侵权人承担停止侵害、恢复原状、赔偿损失等民事责任。
案情回顾:
小朱发现自家土地登记信息与实际情况不符，怀疑是邻居小胡非法占用土地、改变边界所致。小朱收集了土地使用历史资料、实地勘测数据等证据，向当地不动产登记机构申请更正登记。但登记机构审核后拒绝更正，小朱不知该如何维权。
案情分析:
1、依据相关法律规定，土地权利人认为土地登记簿记载事项错误时可申请更正登记，小朱收集证据申请更正的行为符合法律程序。
2、若不动产登记机构拒绝更正，小朱可通过行政复议或行政诉讼的方式，要求登记机构进行更正。
3、若确因小胡侵权行为导致土地划定不实，小朱还能通过民事诉讼要求小胡承担停止侵害、恢复原状、赔偿损失等民事责任。
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