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物业不干了,业主缴纳的物业费能退还吗

#合同纠纷 最新修订 | 2026-10-30
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擅长领域:合同事务 律所:河南溵川律师事务所
服务城市:周口 电话:199-1341-7778

律师优势:有团队,办过大案,高学历,丰富的专业经验

推荐理由:付文杰律师,已执业5年,执业地区为河南周口,认证执业律所是河南溵川律师事务所,擅长合同事务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:19913417778,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
业主缴纳的物业费能不能退,得看具体情况,关键看物业服务合同约定和物业实际服务状况。
要是物业擅自终止服务,没履行合同义务,这就算根本违约了。根据《民法典》规定,一方不履行合同义务,要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。所以这种情况下,业主有权要求退还未服务期间的物业费。
要是因为不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况,致使物业无法继续服务,就得看合同有无相关约定。有约定按约定来,比如约定这种情况要退还相应费用,那就照做。要是合同没约定,按照公平原则,由双方分担损失。这时会根据物业已服务的部分,合理确定退还金额。
要是物业按合同约定正常完成服务期限,物业费通常不退;要是在服务期内正常交接,后续服务由新物业承接,而且原物业已按合同提供服务,也不用退。
遇到退费问题,业主可以先和物业协商。协商不成,能通过业主委员会协调,或者向相关部门投诉。还可以考虑通过诉讼途径,维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱是小区业主,按时缴纳了一年的物业费。然而,服务期刚过半年,物业突然停止服务。小朱认为物业未完成服务期限,应退还剩余半年的物业费;但物业称是因不可抗力因素导致无法继续服务,不应退还费用,双方就此产生争议。

案情分析:

1、若物业擅自终止服务且未履行合同义务,构成根本违约,根据民法典规定,当事人一方不履行合同义务,应承担违约责任,小朱有权要求退还未服务期间的物业费。
2、若因不可抗力导致物业无法继续服务,需看物业服务合同有无相关约定,有约定从约定;若合同未约定,则根据公平原则,由双方分担损失,应根据物业已服务的部分合理确定退还金额。
3、小朱可先与物业协商解决退费问题,协商不成可通过业主委员会协调,或向相关部门投诉,也可通过诉讼途径维护合法权益。
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