先建村拆迁时补偿应怎样去确定
- 律师解析
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乡村拆迁补偿要按相关法律法规和政策确定，综合考虑多方面情况。拆迁补偿项目一般有房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿（针对经营性用房）等。
房屋价值补偿，不能低于房屋征收决定公告那天，被征收房屋类似房地产的市场价格。由有资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法评估得出。评估会考虑房屋区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等。
搬迁与临时安置补偿里，搬迁费根据实际搬迁费用合理确定；临时安置费按被拆迁人自行过渡期限和实际情况补偿。若涉及经营性用房且造成停产停业损失，结合房屋被征收前的效益、停产停业期限等确定补偿。
要是被拆迁人对房屋价值评估结果有意见，可以向房地产价格评估机构申请复核。对复核结果不满意，能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
拆迁时，拆迁方要遵循先补偿、后搬迁原则，和被拆迁人就补偿方式、金额和支付期限、产权调换房屋地点和面积、搬迁费、临时安置费或周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和期限等事项，签补偿协议。
案情回顾:
乡村进行拆迁，小朱的房屋在拆迁范围内。拆迁方依据相关评估，确定小朱房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿等数额。但小朱认为房屋价值补偿过低，对评估确定的房屋价值有异议，向房地产价格评估机构申请复核评估后，仍对复核结果不满，遂向房地产价格评估专家委员会申请鉴定，同时双方就补偿协议的部分条款也存在分歧。
案情分析:
1、拆迁补偿项目包括房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿等，若涉及经营性用房还有停产停业损失补偿。房屋价值补偿以不低于征收决定公告之日类似房地产市场价格为标准，由评估机构按规定评估确定，评估会考虑多方面因素。小朱对房屋价值评估有异议按规定可申请复核和鉴定。
2、拆迁方应遵循先补偿、后搬迁原则，与被拆迁人就补偿方式等事项订立补偿协议，双方应在合法合规基础上进行协商，解决分歧。
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