土地用满二十年被收回有什么条件
- 律师解析
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土地使用满二十年被收回的情况，得看土地性质，不同性质土地收回条件不同。
国有土地方面，要是土地使用权出让合同约定的使用年限到期了，土地使用者没去申请续期，或者申请了却没获批，那土地就会被收回。还有，为了公共利益要使用土地、为实施城市规划对旧城区改造需调整土地的，也能依法收回国有土地使用权。
农村集体土地情况不一样。承包期里，承包方全家都迁到设区的市，户口转为非农的，就得把承包的耕地和草地交回发包方，不交的话，发包方可以收回。要是承包经营耕地的单位或个人连续两年撂荒，原发包单位要终止承包合同，收回耕地。另外，为乡（镇）村公共设施和公益事业建设要用土地的，经原批准用地的政府批准，能收回土地使用权，不过要给土地使用权人适当补偿。
土地使用有不少法律程序和规定。要是遇到和土地使用收回相关的问题，建议咨询当地土地管理部门或者专业律师，这样才能保障自己的合法权益。
案情回顾:
小朱拥有一块国有土地使用权已达二十年，土地出让合同到期后他申请续期。但相关部门因城市规划进行旧城区改建需调整使用土地，未批准其续期申请并要收回土地。小胡承包了农村集体土地二十年，后全家迁入设区的市并转为非农业户口，却未交回承包的耕地和草地，发包方欲收回土地，小胡对此不满。
案情分析:
1、对于小朱的国有土地，依据法律，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，若申请续期未获批准，且为实施城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地，可依法收回国有土地使用权，所以相关部门收回土地的行为合法。
2、对于小胡承包的农村集体土地，承包期内承包方全家迁入设区的市转为非农业户口的，应当交回承包的耕地和草地，不交回的发包方可以收回，因此发包方收回土地符合法律规定。遇到土地使用相关问题，应咨询当地土地管理部门或专业律师保障合法权益。
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