土地承包合同期限未满遇征收怎么办
- 律师解析
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土地承包合同期限未满时遭遇征收，会涉及发包方、承包方和征收方多方权益，处理时应遵循以下原则。
征收方必须按法定程序进行征收，并给予合理补偿。补偿费用包含土地补偿费、安置补助费，以及地上附着物和青苗的补偿费等方面。
承包方虽土地被提前收回，但在剩余承包期也有相应权益。地上附着物及青苗的补偿费是归承包方的。要是承包方以土地承包经营权入股等形式参与农业合作生产经营，还得处理好其在合作组织里的权益。
由于征收，发包方与承包方的土地承包合同无法继续履行，此时发包方要和承包方协商解除合同。发包方要协助承包方拿到应得补偿，对于承包方因合同提前解除产生的损失，像投入成本没收回等情况，发包方要给予一定补偿或赔偿，具体数额可由双方协商。若协商不成，可通过诉讼途径解决。
承包方如果对征收补偿标准、程序等有异议，能通过行政复议或行政诉讼等法律渠道，维护自己的合法权益。
案情回顾:
小许与小胡签订土地承包合同，承包期限还未满。此时土地被征收，征收方开始法定征收程序。小许作为承包方认为自己应获得地上附着物及青苗补偿费，小胡作为发包方也认可补偿归属，但在发包方应给予承包方因合同提前解除的损失补偿数额上，双方产生争议，小许觉得补偿太少，双方协商无果。
案情分析:
1、征收方应依法依规开展征收工作，并给予包括土地补偿费、安置补助费等合理补偿。其中，地上附着物及青苗的补偿费归承包方小许所有。
2、发包方小胡与承包方小许的土地承包合同因征收无法继续履行，小胡应与小许协商解除合同，且协助小许获取应得补偿。对于小许因合同提前解除遭受的未收回投入成本等损失，小胡应给予一定补偿。若双方对补偿数额协商不成，小许可通过诉讼解决。若小许对征收补偿标准、程序等有异议，可通过行政复议或行政诉讼维护权益。
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