违建房屋转给本地村民后要怎么解决
- 律师解析
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违建房屋不合法，就算转让给本地村民，违建性质也不会变，处理办法得看具体情况。
要是违建对城乡规划实施没实质影响，还符合相关建房条件与规划要求，转让人或受让人可按规定补办审批手续让建筑合法。要是没补办成功，相关部门有权责令限期改正。
倘若违建严重影响城乡规划，相关部门会作出限期拆除决定。若当事人不在规定期限内自行拆除，行政机关可依法强拆，拆除费用由违法当事人承担。要是房子因违建无法转让，受让人能以合同无效为由，要求转让方返还已付转让款。并且，若一方对合同无效有过错，得赔偿对方损失。要是双方都有过错，就各自承担相应责任。
遇到这种情况，建议当事人主动和相关部门沟通，了解具体整改要求和程序，积极配合处理，以免引发更严重的法律后果。
案情回顾:
小朱将一处违建房屋转让给小胡。小胡入住后，相关部门介入调查该房屋违建情况。经认定，此违建若对城乡规划实施无实质影响，符合建房条件和规划要求，可补办手续使其合法化，但小朱和小胡未及时补办。若严重影响城乡规划，需限期拆除，这导致小胡无法正常使用房屋，小胡遂要求小朱返还转让款，双方因此产生争议。
案情分析:
1、违建房屋即便转让给本地村民，其违建性质不变。若对城乡规划实施无实质影响且符合条件，转让人或受让人应按规定补办审批手续，未补办的相关部门有权责令限期改正。
2、若违建严重影响城乡规划，相关部门可作出限期拆除决定，当事人未自行拆除的行政机关可依法强拆，费用由违法当事人承担。因违建导致房屋无法转让，受让人可基于合同无效要求转让方返还转让款，有过错方应赔偿对方损失，双方均有过错则各自担责。
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