物业附件是否能作为独立合同
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- 律师解析
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判断物业附件能否作为独立合同，要结合具体情况。法律上，合同是民事主体设立、变更、终止民事法律关系的协议。若物业附件满足合同构成要件，就能作为独立合同。合同构成要件有三个方面。一是主体适格，即签订合同的各方要有相应民事行为能力。二是意思表示真实，双方是真实一致的意愿签订并约定相关内容。三是合同内容合法，不能违反法律法规的强制性规定以及公序良俗。
要是物业附件有明确的合同双方当事人，有详细的权利义务条款，比如对物业服务内容、服务标准、费用支付等有清晰约定，还不违反法律规定，那么从性质上它和普通合同一样，可认定为独立合同。
不过，多数时候物业附件是主物业服务合同的补充，和主合同一起用，用来细化、补充主合同相关条款。这种情况下，附件不能和主合同割裂单独发挥作用，也就不能算独立合同。
案情回顾:
小许与物业签订了物业服务合同，同时还有一份物业附件。小许认为物业附件详细约定了物业服务的具体内容、服务标准和费用支付等，是独立于主合同的合同。而物业则坚持该附件只是主合同的补充，不能单独作为独立合同看待，双方因此产生争议。
案情分析:
1、判断物业附件能否作为独立合同，需结合具体情况。合同是民事主体间设立、变更、终止民事法律关系的协议，若物业附件满足主体适格、意思表示真实、内容合法等构成要件，且具备明确当事人和具体权利义务条款，不违反法律规定，从性质上与普通合同无异，则可认定为独立合同。
2、但多数情况下物业附件是主物业服务合同的补充，用于细化、补充主合同条款，此时不能割裂开主合同单独发挥作用，也就无法被视为独立合同。
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