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收了意向金却不想卖,该怎么处理

#合同纠纷 最新修订 | 2026-11-02
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擅长领域:合同事务 律所:北京市盈科(海淀区)律师事务所
服务城市:北京海淀区 电话:139-1081-3902

推荐理由:洪昊律师,已执业4年,执业地区为北京海淀区,认证执业律所是北京市盈科(海淀区)律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、刑事辩护等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13910813902,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
处理意向金问题,得先明确其性质。若协议中明确意向金为定金性质,依据民法典,收受定金方不履行债务或履行不符约定,导致合同目的无法实现,要双倍返还定金。举个例子,买家交了意向金,协议写明是定金,要是卖家不想卖了,就得双倍返还给买家。
若意向金没明确为定金,只是预付款,卖家不想卖时,把意向金原价返还买家就行。另外,在协商、收取意向金过程中,若卖家违约使买家受损,买家能要求卖家赔偿损失。
这种情况下,卖家要主动和买家沟通,说明不想卖的原因,积极协商退款。要是买家提出合理的额外补偿要求,卖家也应考虑接受,防止引发法律纠纷。
要是双方没法自行协商解决,买家可能会走诉讼等法律途径维权。所以,卖家要妥善处理此事,尽量和平解决问题。

案情回顾:

小朱欲购买小胡的房屋,向其支付了一笔意向金。双方签订的协议中,对于意向金是否为定金性质表述模糊。之后小胡因自身原因不想卖房,小朱要求小胡双倍返还意向金,小胡则认为应原价返还,双方就此产生争议,无法自行协商解决。

案情分析:

1、若协议中明确意向金为定金性质,根据《民法典》规定,小胡作为收受定金的一方不想卖房,致使合同目的不能实现,应当双倍返还定金给小朱。
2、若协议未明确意向金为定金,仅具有预付款性质,小胡只需将意向金原价返还给小朱。此外,若小胡在协商、收取意向金过程中存在违约行为致使小朱受损,小朱可主张小胡赔偿相应损失。小胡应主动与小朱沟通说明不想卖房的原因,积极协商退款事宜,若小朱要求额外补偿合理,小胡应考虑接受,避免小朱通过诉讼等法律途径维权。
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