无出租权的出租人签的合同是否有效
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- 律师解析
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无出租权的出租人签的租赁合同通常有效。依据《中华人民共和国民法典》，当事人订立的合同，只要不存在法定无效情形，像违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗，恶意串通损害他人合法权益等，合同自成立时生效，出租方有无出租权不影响合同效力。
虽然合同有效，但无出租权的出租人可能没法实际履行合同义务，不能把租赁物交给承租人使用收益，这就构成违约。这时，承租人能追究出租人的违约责任，让其承担赔偿损失、支付违约金等民事责任。
要是第三人对租赁物主张权利，影响到承租人对租赁物的使用、收益，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
总之，无出租权签订的租赁合同一般有效，可会出现因无法履行而产生违约等后续法律问题。建议承租人在签合同前，仔细核实出租人的出租权，降低自身风险；若遇到违约情况，要及时收集证据，通过法律途径维护自身权益。
案情回顾:
小许将一处并非自己有权出租的房屋租给小胡，双方签订了租赁合同。小胡按约支付租金后，准备入住时，房屋真正的权利人出现，阻止小胡使用房屋。小胡认为小许欺骗自己，要求解除合同并赔偿损失，小许则称合同已签，自己不应承担责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，当事人订立的合同，只要不存在法定无效情形，合同自成立时生效。小许虽无出租权，但他与小胡签订的租赁合同不存在法定无效情形，所以该合同是有效的。
2、小许无法将租赁房屋交付给小胡使用收益，已构成违约。小胡有权追究小许的违约责任，要求其承担赔偿损失、支付违约金等民事责任。
3、因第三人对租赁物主张权利，影响小胡对租赁物使用、收益，小胡可以请求减少租金或者不支付租金。
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