室内公共管道漏水是谁的责任
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推荐理由：于欣律师，执业地区为新疆巴音郭楞，认证执业律所是新疆陆君律师事务所，擅长刑事辩护、建设工程纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18139296333，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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室内公共管道漏水责任认定根据不同情况而定。在质保期内，建设单位对房屋建筑工程质量有保修义务，公共管道作为房屋一部分，建设单位负责维修并承担费用。
过了质保期，责任划分要根据漏水部位确定。要是在业主专有部分内的公共管道分支处漏水，因为专有部分由业主自行管理使用，所以一般由业主自行承担维修责任和费用。
而在公共区域的管道漏水，按照《中华人民共和国民法典》，物业服务人有对物业共用部位、共用设施设备维修、养护和管理的义务。公共管道属于共用设施设备，物业公司应定期检查维护，出现漏水要及时修，费用从公共维修基金出。
要是第三人过错导致公共管道漏水，比如装修施工破坏管道，就由该第三人承担维修和赔偿责任。受损失的业主可要求第三人修复管道，赔偿损失。
遇到室内公共管道漏水问题，先确定漏水时间和部位，再明确责任方。如果责任方不履行义务，受损失方可通过协商、调解或法律途径解决。
案情回顾:
小许购买了一套新房。入住不久，室内公共管道发生漏水。小许认为应由建设单位维修，而建设单位称已过质保期不负责任。后查明，漏水点在小许专有部分内的公共管道分支处，小许觉得应由物业负责，物业却认为该由小许自己承担，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若还在质保期内，依据相关规定，建设单位对房屋建筑工程质量负有保修义务，公共管道漏水应由建设单位负责维修并承担费用。但本案已过质保期，建设单位无需担责。
2、因漏水部位在业主专有部分内的公共管道分支处，专有部分由业主自行管理使用，业主有维护义务，所以一般应由小许自行承担维修责任和费用，而非物业承担。
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