烂尾工程能否主张工程款优先权益
- 擅长领域：刑事辩护 律所：新疆陆君律师事务所
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- 律师解析
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烂尾工程承包人一般能主张工程款优先受偿权。按照《民法典》规定，要是发包人没按约定支付价款，承包人可以催告其在合理期限内支付。若发包人逾期不付，除建设工程性质不宜折价、拍卖之外，承包人能和发包人协商将工程折价，也能请求法院依法拍卖该工程。建设工程价款可就工程折价或拍卖价款优先受偿。
对于烂尾工程，只要建设工程质量合格，承包人就有优先受偿权。即便工程没完工，承包人投入了人力、物力施工，形成相应增值部分，要是发包人没按合同约定支付工程款，承包人可主张该权利保障自身权益。
但主张优先受偿权也有限制。承包人需在合理期限内行使权利，建设工程价款优先受偿权期限从发包人应当给付建设工程价款之日起算。同时，优先受偿范围要依据相关法律确定，不能随意扩大或缩小。
案情回顾:
小许作为承包人承接了小何发包的工程，但工程烂尾。小许认为自己投入了人力、物力进行建设施工，发包人小何未按合同约定支付工程款，自己应享有工程款优先受偿权。而小何则认为工程未完工，小许不应享有该权利，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，发包人未按约定支付价款，承包人可催告其在合理期限内支付，逾期不支付的，除工程性质不宜折价、拍卖外，承包人可与发包人协议将工程折价或请求法院依法拍卖，建设工程价款就该工程折价或拍卖价款优先受偿。此烂尾工程质量合格，小许投入人力物力建设形成增值部分，小许有权主张优先受偿权。
2、主张优先受偿权有条件和程序限制，小许需在合理期限内行使，期限自发包人应当给付建设工程价款之日起算，且优先受偿范围应依照相关法律确定，不得随意扩大或缩小。
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