计算征收补偿金要采用什么方式
- 律师解析
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征收补偿金的计算方式，会根据征收对象不同而不同。
先说房屋征收，一般有两种补偿方式。货币补偿的金额，是根据被征收房屋价值来确定的。这个价值由有资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估办法评估得出，评估会考虑区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素。除房屋价值外，还会加上搬迁费、临时安置费等。要是选择产权调换，要先算出被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价，结清差价后就能进行调换，同时也会给予搬迁费等补偿。
再看土地征收，征收农用地时，土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价来确定。制定区片综合地价会综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素。此外，地上附着物和青苗等也有补偿，补偿标准由省、自治区、直辖市制定。
计算征收补偿金，要依据法律法规和当地具体政策，结合专业评估来确定补偿金额。征收方通常会公布详细补偿方案，被征收人可依据方案和自身情况，获得合理补偿。
案情回顾:
小许的房屋与小何的农用地被依法征收。征收方公布补偿方案后，小许认为货币补偿金额过低，其觉得评估机构未充分考虑房屋区位优势；小何则认为土地补偿费和安置补助费标准不合理，觉得未体现其土地的高产值。二人与征收方就补偿金数额产生争议。
案情分析:
1、对于小许房屋征收补偿，货币补偿金额应依照相关规定，由有资质的房地产价格评估机构综合考虑包括区位、用途等众多因素来评估确定，若评估机构未全面考量，征收方应重新评估。同时，征收方还需给予小许搬迁费、临时安置费等补偿。若小许选择产权调换，应计算差价并给予搬迁费等。
2、对于小何土地征收补偿，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省级通过制定公布区片综合地价确定，要综合多方面因素。地上附着物和青苗等补偿标准也由省级制定。征收方应严格按照规定和当地政策确定合理补偿金额。
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