房地产车库出现漏水情况谁担责
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推荐理由：于欣律师，执业地区为新疆巴音郭楞，认证执业律所是新疆陆君律师事务所，擅长刑事辩护、建设工程纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18139296333，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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房地产车库漏水，责任承担要按具体情形判定。
车库在保修期内，依据《民法典》中买卖合同和建设工程合同规定，建设单位对房屋建筑工程质量有保修责任。要是车库漏水属于工程质量问题，建设单位得承担维修和赔偿责任。
要是过了保修期，就要看漏水原因。公共区域设施设备损坏导致车库漏水，要启用住宅专项维修资金维修。物业服务企业有维护和管理物业共用部位、共用设施设备的责任，要按合同约定向相关部门申请使用维修资金并组织维修。
如果漏水是个别业主不当使用或改造造成，像私自改装水管漏水，该业主就要承担修复责任，还要赔偿邻居损失，对受损方因漏水遭受的财产损失等进行赔偿。
要是因第三人原因，比如施工单位周边施工破坏车库防水结构导致漏水，第三人要承担侵权责任，要对车库进行修复并赔偿相关损失。
遇到车库漏水问题，先确定漏水原因，再找对应的责任方。如果责任方不履行义务，可以通过协商、向相关部门投诉或走法律途径解决。
案情回顾:
小胡购买的小区地下车库出现漏水现象。该车库建成有一段时间，不确定是否过保修期。小胡找到物业要求维修，物业认为若已过保修期，需查明漏水原因才能确定维修责任人；若过保且是公共设施问题，要用维修资金维修。而有的业主觉得是其他人私自改装水管导致漏水，主张改装者承担责任，还有业主怀疑周边施工影响，各方就责任承担问题产生争议。
案情分析:
1、若车库尚在保修期内，依据《民法典》，建设单位对房屋建筑工程质量有保修责任，若漏水属工程质量问题，建设单位应承担维修和赔偿责任。
2、若已过保修期，若是公共区域设施设备损坏致漏水，物业服务企业有责任按合同约定向相关部门申请使用住宅专项维修资金并组织维修。
3、若是个别业主不当使用或改造行为造成漏水，该业主应承担修复和赔偿邻居损失的责任。
4、若因第三人原因如周边施工破坏防水结构导致漏水，第三人承担侵权责任，应对车库进行修复并赔偿相关损失。
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