不成立业委会能不能更换物业公司
- 律师解析
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即使不成立业委会，业主也能更换物业公司。依据《民法典》，业主依法享有更换物业公司的权利。
没有业委会时，要由专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意，便可共同决定解聘物业服务人。
具体操作步骤如下：先收集业主意见，形成更换物业公司的共同意愿。接着，向现有的物业公司发出书面通知，告知其业主解聘的决定。解聘原物业公司后，依旧通过上述法定的业主表决程序，选聘新的物业服务人，再和新的物业服务人签订物业服务合同。
实际操作里，没有业委会会遇到一些问题。比如组织业主表决难度较大，和物业公司沟通协调也不方便。但只要严格依照法律规定的程序来，就算不成立业委会，也能够更换物业公司。
案情回顾:
某小区未成立业委会，部分业主小朱、小李等认为现物业公司服务质量差，想要更换。然而另一部分业主小胡、小丽等觉得更换麻烦且担心新公司服务也不好，不同意更换。小朱等人坚持，开始收集业主意见，形成更换物业公司的意愿。他们面临组织业主表决困难、与现物业公司沟通不便等问题，但仍决心按法定程序推进解聘现物业公司、选聘新物业公司的事宜。
案情分析:
1、根据《民法典》，业主有权依法更换物业公司。在没有业委会的情况下，需专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才可共同决定解聘物业服务人。
2、小朱等人收集业主意见形成共同意愿，向现物业公司发书面通知告知解聘决定的做法是合理合法的，但必须严格遵循法定程序，包括后续选聘新物业服务人并签订合同的程序，以确保更换物业公司行为的有效性。
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