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竣工验收前后,责任划分方式是什么

#施工合同纠纷 最新修订 | 2026-11-14
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律师解析
竣工验收前后的责任划分有明确原则。
竣工验收前,建设工程质量责任大多由施工单位担着。施工单位得按工程设计图纸、施工技术标准和合同约定来施工,对施工质量负责。要是因为施工单位的原因,工程质量不达标,施工单位要负责返修、整改,直到符合验收标准。另外,勘察、设计单位要对其勘察、设计成果负责,若勘察、设计问题影响工程质量,也得担责。
竣工验收合格后,一般来说,施工单位在保修范围和保修期限内,对建设工程承担质量保修责任。建设单位开始承担工程使用管理等方面的责任。要是使用中出现非施工单位原因导致的问题,像使用不当、第三方破坏等,由相应责任人负责。不过,要是发现竣工验收时没发现的隐蔽工程等有质量问题,还在保修范围内,施工单位仍要负责维修并赔偿损失。
要是在竣工验收时,工程未经验收或验收不合格就擅自使用,建设单位要自行承担工程质量不符合规定造成的损失等责任。但地基基础工程和主体结构质量问题,施工单位仍需按规定担责。碰到这类问题,相关方要收集证据,按合同约定或法律规定处理,有纠纷可协商或通过法律途径解决。

案情回顾:

小胡施工单位为小朱建设单位完成一项工程。竣工验收时,小朱急于使用在工程未经验收情况下就投入使用。不久后发现部分工程质量不符合规定,小朱认为是小胡施工质量有问题要求赔偿,小胡则称小朱擅自使用应自行担责,双方就赔偿责任归属产生争议。

案情分析:

1、根据规定,竣工验收前施工单位小胡对工程质量负责,若因自身原因致质量不符需返修。但小朱在工程未经验收擅自使用,一般需自行承担工程质量不符合规定造成的损失。
2、不过地基基础工程和主体结构质量问题,仍由施工单位小胡按规定承担责任。所以需先确定质量问题的类型,再明确责任主体。
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