自家被别人住了该采取什么办法
- 律师解析
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自家房屋被他人擅自居住，有这些处理办法。
先尝试自行协商。和对方沟通，明确说其行为侵犯了你的房屋所有权和居住权益，要求对方马上搬离，设定合理的搬离期限。过程中最好用书面记录协商内容，保留聊天记录、通话录音等证据。
要是协商没结果，就寻求第三方调解。可以找当地居委会、村委会或者人民调解委员会等介入。调解机构会从中调解，引导双方达成解决办法。
若前面的方式都不能让对方搬离，可考虑走诉讼途径。向房屋所在地的人民法院提起返还原物之诉。依据《中华人民共和国民法典》，无权占有不动产或动产，权利人可请求返还原物。诉讼时，要提供证明你对房屋有合法所有权的证据，像不动产权证书，还有对方无权占房的证据。若对方居住给你造成损失，还能主张赔偿。拿到胜诉判决后，如果对方还不履行搬离义务，可向法院申请强制执行。
案情回顾:
小朱拥有一套闲置房屋，小胡未经允许擅自居住其中。小朱发现后，主动与小胡沟通，明确告知其行为侵犯自身房屋所有权和居住权益，要求小胡在一周内搬离，并以书面形式记录了协商内容。然而，小胡拒绝搬离。之后小朱请求当地居委会介入调解，但调解无果。小朱遂决定通过法律途径维护自身权益。
案情分析:
1、小胡未经允许擅自居住小朱房屋，该行为构成对小朱不动产物权的无权占有。《中华人民共和国民法典》规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，因此小朱有权要求小胡搬离房屋。
2、小朱与小胡协商并保留书面记录，之后又请求居委会调解，在沟通和调解无果的情况下才提起诉讼，其做法符合解决此类纠纷的一般流程。若小朱向房屋所在地法院提起返还原物之诉，并能提供不动产权证书等证明自己对房屋享有合法所有权的证据，以及小胡无权占有房屋的相关证据，其诉求有望得到法院支持。若小朱因小胡居住造成损失，还可主张赔偿。获得胜诉判决后，若小胡仍不搬离，小朱可申请强制执行。
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