拆迁需要风险评估吗
最新修订 | 2024-02-27
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- 律师解析
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房屋拆迁补偿评估的方法有：
1、根据实际评估时间点计算重置价值；
2、预估预期收益进行计算；
3、参照类似的房地产市场价值；
4、预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算；
5、评估土地在进行实际区位确定的价值。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定的过程中，应当向社会公开征求意见。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
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什么拆迁风险评估1、拆迁估价一般由被征收人协商选定的同一家机构进行。2、选定评估机构可以由拆迁人推举估价机构，可以由拆迁人与被拆迁人一同选择估价机构，无法达成一致的由拆迁管理部门出面干涉，也可以由被拆迁人自行选择已公示并符合条件的估价机构。
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拆迁风险评估之后多久拆迁1、没有具体时间。 2、评估之后，拆迁方和被拆迁方应就补偿问题进行协商谈判，如果能达成一致意见则签订拆迁安置补偿协议，如果达不成一致意见，双方都可以请求行政裁决，裁决书下达后，拆迁方可以申请强制拆迁之前的听证程序，再下来就是强拆了。
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拆迁需要评估吗1、拆迁房屋价值由注册房地产估价师实地查勘后，根据拆迁房屋的实际情况和市场情况，选择一种或者多种评估方法进行评估。2、根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条第一款。注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。
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拆迁风险评估之后多久拆迁？现行法对拆迁风险评估之后多久拆迁并没有明确的规定，拆迁方可以结合实际情形确定实施拆迁行为的时间。但需要注意的是，在拆迁个人、单位的房屋之前，需要先向被拆迁方支付一定数额的拆迁补偿金。
房屋拆迁
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拆迁风险评估后多久拆？关于拆迁风险评估后多久拆这个问题，其实并没有确切答案，因为评估后不一定就会拆，拆迁决定和拆迁时间都要等政府部门确定，确定拆迁的相关部门会制定征收补偿方案，按方案进行补偿。
房屋拆迁
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房屋拆迁评估怎么评估？在评估时是由评估人员先进行勘查，再者就是结合相关的资料进行综合分析，并编写相关的评估报告，最后就可以进行复核和审核，只要确定出最终的补偿金额，就可以按规定给予相应的补偿。
房屋拆迁
房屋拆迁案件·常见问题
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拆迁需要风险评估吗
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拆迁评估怎么评估是正确的？
拆迁评正确的评估方法包括五种：第一种是市场比较法，即根据市场价格来确定拆迁的价格；第二种是成本法，即根据重置架构或者重建价格确定拆迁的补偿金额；第三种是收益法；第四种是假设开发法；第五种是基准地价修正法。
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征地拆迁
确权在父亲名下宅基地，现在父母去世了，确权时是包括父母，我们姐弟三共五口人，现在拆迁了，我们姐弟三人怎么分配坼迁补偿款和回迁房
[律师回复] 具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题，田拥军律师团队。
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房屋拆迁评估怎么评估房子
首先具有相关资质的专业机构接受评估任务，再者就是做出房屋评估前的准备，同时还需要由评估人员进行现场勘查，只要评估好之后就可以出相关的评估报告，若是依旧不知道房屋拆迁评估怎么评估房子可以选择继续阅读此文。
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诉讼仲裁在吗，我离婚11年了，当时家里正拆迁我不知道要分割财产现在还能要求分割吗
[律师回复] 您好，可以和您电话沟通一下案件情况
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企业法人代表要承担什么风险？
[律师回复] 您好，我是企业法律顾问黄小姐
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没有结婚证孩子和男方非亲子关系怎么迁移户口到男方
[律师回复] 果没有结婚证，且孩子与男方没有亲子关系，迁移户口到男方会比较复杂。通常情况下，户口迁移需要合法的婚姻关系以及亲子关系作为基础。在您描述的情况下，可能需要通过法律程序来解决。
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一般拆迁评估完就拆吗？
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拆迁评估的相关问题
一、依据相关法律的规定，应该如何选定评估机构。对于评估机构的选择，被拆迁人可以通过两种方式选择，第一，可以协商选定，通过协商。第二，在协商不成时。可以通过少数服从多数货真随机抽签等方式确定。二、评估方法的选择也是影响评估结果的重要因素。
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征地拆迁孩子的户口在妈妈那里，监护权在男方那里，女方不同意男方迁走孩子户口，男方可以迁走户口吗
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