房屋被两家法院查封如何拍卖
最新修订 | 2024-08-02
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- 律师解析
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由查封的两家法院协商达成一致意见后再决定具体的拍卖流程。
一般来说，首封法院具有很大的主动权，如果首封法院未进行执行其他法院只能等待，等首封法院开始执行时其他法院才可以参与进去。
- 法律依据
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《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
第二百四十五条
人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；
被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。
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房屋被两家法院查封如何拍卖由查封的两家法院协商达成一致意见后再决定具体的拍卖流程。一般来说，首封法院具有很大的主动权，如果首封法院未进行执行其他法院只能等待，等首封法院开始执行时其他法院才可以参与进去。
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查封房屋期限根据最高人民法关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百八十七条的规定，人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。
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多个法院查封的房屋谁来拍卖由法院进行拍卖，被查封以后，只要不是生活必需的住房都可以拍卖，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。
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法院查封房屋多久后可以拍卖法院在债权人申请强制执行后，可查封房产并启动清算程序，随后进行公开拍卖。拍卖需经合法流程，由法院选定拍卖机构并确定拍卖日期。依据法规，拍卖周期最长不超过六个月。
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[律师回复] 卖方根本性违约指卖方行为违约定，导致合同目的落空。赔偿方法有几类：
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第二，如合同已约定违约金，即可依此要求赔付。然而违约金过高影响受损方权益时，有权寻求法院或仲裁机构降低。此外，卖方违约致对方其它损失，例如此次违约善后支付合理费用等等，也应由买房负责。总结来说，赔偿方式与金额应综合考虑合同及违约损失来决定。
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