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继承过户公证费需要多少钱

遗产继承

最新修订 | 2024-09-09

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律师解析: 1.继承权公证费用将依据继承人所继承的房地产的评估价的2%进行收取，该比例最低不低于200元人民币；
2.涉及到房地产价值评估的相关费用也将在其中包含；
3.关于房地产继承过户所产生的税费部分，主要包括评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费用以及每份权证印花税收费5元。
4.若是法定继承人继承财产，则无需承担契税；
然而对于非法定继承人而言，若遗嘱中约定土地、房屋权属需要由他们承担，那么就需要按照税率为1.5%的标准缴纳契税。
房产继承的具体手续步骤如下：
1.继承人需前往被继承人的户籍所在地派出所办理户口注销手续并领取死亡证明；
2.接下来需前往区级或市级公证处进行继承权公证，在此过程中，房产过户的继承权公证方式大致可以分为遗嘱继承与法定继承两种途径；
3.在满足以上条件之后，申请人即可在当地的房屋登记机构进行登记，此时需要提交房地产登记申请书、身份证明的复印件、房地产权证书的原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书的原件以及接受遗赠公证书的原件等相关资料；
4.依据相关规定，必备的税收必须由继承人或遗赠人缴纳给所属税务部门。与遗赠和法定继承不同的是，遗嘱继承还需要上缴额外的税收。在房地产继承过户所需的成本方面，主要包括了房地产继承权公证费用、房屋估价费用以及房地产过户的税费。
以下是继承房产过户的详细流程介绍：
1.根据国家相关法律规定，在进行房产证过户时，如果没有通过房地产中介服务，仍需要对合同条款及违约责任进行清晰明确地描述，并且在签署合同时，必须保证出售方房产证上记载姓名的所有者均在场（如果涉及到已婚情况，夫妻双方同样需要在现场且签署书面文件）。
2.在准备完整的申请材料之后，申请人需要前往当地的房地产管理局，填写相应的表格并确认一份存量合同，此合同中显示的金额必须与之前签订的合同金额保持完全一致。
3.在完成上述步骤之后，申请人需要将房产过户所需的全部申请材料提交至当地房地产管理局。该局将在审核通过后发放一张回执单，申请人需要依据回执单上标明的时间前往指定地点缴纳税款，总的来说，整个过程大约需要花费十五个工作日的时间。
4.当所有的税收已经全部缴纳完毕后，申请人即可依法亲自领取房地产权证。
根据我国现行法律规定，继承房产过户过程中所需要提交的材料清单如下：
1.一份完整的房地产转移登记申请表；
2.申请人的身份证件，必须保证其真实性和有效性；
3.房地产所有权证书；
4.有关政府机构的批准决定书，如果是房地产买卖合同，须有公证过的房地产赠与书，或是经过公证的房地产继承证明文件，或是房地产交换协议，亦或是房地产分割协议；
5.如在转让过程中存在抵押债权，需提交抵押权人的书面批准文件；
6.法院判决书作为必要证明；
7.如涉及到拆迁补偿，需提供拆迁补偿协议书作为参考材料；
8.其他共同拥有人的同意书以及他们对财产转移的意愿表示。

法律依据: 《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《中华人民共和国民法典》
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第二条
本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
（一）国有土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
（三）房屋买卖；
（四）房屋赠与；
（五）房屋交换。
前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

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