农村宅基地算是自有住房吗
最新修订 | 2024-09-18
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- 律师解析
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您所关心的宅基地使用权，原则上来讲，属于每一位个体，然而其所有权仍属集体所有；相应地，宅基地之上的房产则归个人独有。
值得注意的是，当前阶段农村宅基地上自行建设的房屋并未颁发产权证书，仅持有土地使用证明。
中国房地产管理部门及信贷机构的相关记录中，查验不到这部分自建住房的详细资料，因此在政策层面认定该类住宅为首次购买的房产。
关于宅基地的概念，它涵盖了已经建成房屋、曾经建设过房屋或者计划用于建设房屋的土地，具体可分为已建成房屋的土地、曾建设过房屋但现已无屋顶覆盖无法居住的土地以及预备建设房屋的规划用地等三个类别。
依据我国现行法律法规，宅基地的所有权归属国家与集体，而非公民个人，故公民仅享有使用权，且不得进行转让、租赁或抵押等行为。
- 法律依据
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《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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农村住宅基地确权依照我国《土地管理法》第十六条的规定，确权的权利主体为乡级或县级以上人民政府，也就是说只有乡级或县级以上人民政府才具有确认所有权和使用权的权力。
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农村住宅基地可以过户吗要本村农业户籍才能够办理过户。另外，宅基地是以家庭为单位进行分配的，如果你达不到分户条件，是不能过户的。我国相关法律均规定农村宅基地使用权的主体仅限农村居民，宅基地使用权是特殊的用益物权，它的特殊性在于一是具有人身依附性。
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农村自建宅基地政策农村自建宅基地政策是：宅基地一般仅允许建设住房，具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点，一户只能拥有一处宅基地，同时其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
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农村宅基地住房怎么继承？农村宅基地住房继承时首先需要办理户籍的注销手续，然后先协商确定一个具体的继承人。一旦继承人确定，就可以选择一个方便的时间，对房屋的市场价值进行评估，这项工作一般都是由专业的工作人员完成的，然后就可以带着相关材料办理过户了。
遗产继承
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农村宅基地可以自己建房吗农村新建、扩建或改建房，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。
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农村宅基地能住多久1、宅基地分两种：1、一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年。2、一种是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。2、土地归国家所有,国有土地可以出让使用权。
宅基地案件·常见问题
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农村宅基地算是自有住房吗
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农村宅基地能住多久
1、宅基地分两种：1、一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年。2、一种是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。2、土地归国家所有,国有土地可以出让使用权。
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新土地法农村房屋纠纷怎么处理
[律师回复] 关于农村土地纠纷问题的妥善处置，主要包括以下几个方面：
首先，对于土地的所有权和使用权引起的纷争，应当优先采取当事人自行协商的途径加以解决；
其次，若土地争议双方无法通过协商达成协议，则应交由所在地的人民政府土地管理部门展开调解；
再者，当各方无法在协商及调解的过程中形成共识时，如涉及到单位之间的争议，应由县级以上的人民政府予以裁决；而针对个人之间以及个人与单位之间的争议，则可由乡级人民政府或县级以上人民政府负责处理；
最后，如果当事人对相关人民政府所做出的处理决定持有异议，可以在收到处理决定通知书之日起的三十天内，依法向人民法院提起诉讼。
首先，对于土地的所有权和使用权引起的纷争，应当优先采取当事人自行协商的途径加以解决；
其次，若土地争议双方无法通过协商达成协议，则应交由所在地的人民政府土地管理部门展开调解；
再者，当各方无法在协商及调解的过程中形成共识时，如涉及到单位之间的争议，应由县级以上的人民政府予以裁决；而针对个人之间以及个人与单位之间的争议，则可由乡级人民政府或县级以上人民政府负责处理；
最后，如果当事人对相关人民政府所做出的处理决定持有异议，可以在收到处理决定通知书之日起的三十天内，依法向人民法院提起诉讼。
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绵阳交通事故住院护理费是多少
[律师回复] 关于四川省绵阳市交通事故责任方所应承担的赔偿标准公告如下：
1.受伤人员的医疗费用将依据原始发票予以核定；
2.对于受害者因伤误工而导致的经济损失，其计算方式为按照对方实际减收收入进行估算；
3.如需雇佣看护人员进行护理，该项费用将根据实际产生且具有法律效力的费用收取。若为家庭成员进行护理，则参考计算方法为其因照顾患者而减少的收入；
4.关乎营养补偿的部分，每日参考值在20元至40元之间，具体金额以实际的营养期间为准；
5.出行费用方面，将依据能够提供有效票据的实际支出进行核定；
6.关于住宿费用方面，我们会对合理产生并具备证据效力的实际费用进行核实；
7.住院期间所产生的餐饮费用参照20元人民币每天计算，并按照住院实际天数进行核算；
8.对于遭受交通事故损害的车辆、衣物及手机等财物损坏费用，将根据实际情况进行评估。
1.受伤人员的医疗费用将依据原始发票予以核定；
2.对于受害者因伤误工而导致的经济损失，其计算方式为按照对方实际减收收入进行估算；
3.如需雇佣看护人员进行护理，该项费用将根据实际产生且具有法律效力的费用收取。若为家庭成员进行护理，则参考计算方法为其因照顾患者而减少的收入；
4.关乎营养补偿的部分，每日参考值在20元至40元之间，具体金额以实际的营养期间为准；
5.出行费用方面，将依据能够提供有效票据的实际支出进行核定；
6.关于住宿费用方面，我们会对合理产生并具备证据效力的实际费用进行核实；
7.住院期间所产生的餐饮费用参照20元人民币每天计算，并按照住院实际天数进行核算；
8.对于遭受交通事故损害的车辆、衣物及手机等财物损坏费用，将根据实际情况进行评估。
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二十年前，某农场将一块10亩的国有土地使用权（协议方式），转给某银行，银行没有建设房屋，转给了某个人（甲某），甲某又没建设，又转给了乙某建房，请问甲某违法了吗
[律师回复] 你好，朋友，有什么问题想咨询的随时给我留言，方便的时候给我留个联系方式
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农村宅基地住房怎么继承？
农村宅基地住房继承时首先需要办理户籍的注销手续，然后先协商确定一个具体的继承人。一旦继承人确定，就可以选择一个方便的时间，对房屋的市场价值进行评估，这项工作一般都是由专业的工作人员完成的，然后就可以带着相关材料办理过户了。
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婚姻家庭下班同事拉我去喝酒，回来路上骑电瓶车摔骨折了，现在住院同事有责任吗？
[律师回复] 你好可以通过司法途径解决
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快速解决“工伤赔偿”问题
你好修路占用我家土地十八年只赔偿了青苗费现在修路没占我家土地我要求队上这次农转是否过期
[律师回复] 你好，朋友，有什么问题想咨询的随时给我留言，方便的时候给我留个联系方式
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你好，我是开公寓的，前晚有一个男的带着一个女孩来店里住，询问了他俩的关系，都说是父女，并签了未成年告知书，今天有民警过来拍照取证，也没说是什么问题，也没问我们问题，我问他们是有什么事情吗，他们也不回答，我想问下这种情况下我们公寓要被罚吗
[律师回复] 你好，你是否有相关的证据
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农村宅基地可以自己建房吗
农村新建、扩建或改建房，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。
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家里房子拆迁了，但是开发商和村里签了合同，并没有和个人的村民签合同
[律师回复] 需要调查取证，看下补偿方案是否合理，详细电话沟通
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快速解决“征地拆迁”问题
你好 龙岩交通事故 40岁 对方主责 住院30天 伤到肋骨6根骨折 医药费5万 出院做了四次复查 鉴定没做大概十级 医院开三个月休假 工资5000一个月 父亲65岁 兄弟姐妹四个 包括自己 还有一个三岁儿子 和配偶一起抚养 对方有交强险 商业保险额100万 帮我算一下能赔多少钱 谢谢
[律师回复] 你好，关于交通事故的赔偿项目有非常多，主要包括：医药费、住院伙食补助费、护理费、误工费、残疾赔偿金、精神损失费等。其中会影响赔偿的因素也非常多，其中包括：责任划分、伤情、年龄、工作、家庭成员等。并且每个赔偿项目都有所需提供相应的证据材料；证据不同，赔偿金额也有区别，每个案件所需提供的证据材料都不一样，需根据案件的具体情况来具体分析，本律师团队常年专注于交通事故等人身损害案件，如需进一步咨询可联系我们，我们会为你提供一整套免费的赔偿项目清单和金额，不管之后你是自己理赔处理还是委托专业律师协助维权，都会有很大的帮助！！
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你好，对方两轮电动车闯红灯醉驾，我方轿车正常路口直行，对方人伤住院说是8000左右，交警说路口没有摄像头，本车有行车记录仪但是交警说无法鉴定对方是否闯红灯，本车维修费大致1万2左右，交警说让我考虑五五责，对方过来协商说让我认全责我保险齐全然后给我保险上浮的钱，这个事情应该怎么处理，认定全责后续会不会被赖上，保险会管吗
[律师回复] 请明确一下你的问题，这样我才能更好的回答你
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农村宅基地可以自由买卖吗
根据我国法律规定宅基地是不可以进行自由买卖的，如果要进行买卖必须要符合要求。我们首先要知道的是农民对宅基地享有使用权和收益权，但是所有权是归村集体经济组织所有的，所以想自由买卖宅基地必须要经过村集体经济组织同意才行，如果没有经过村集体经济组织同意，私下进行买卖交易的是会被收回宅基地的。
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你好9.3签的合同 押一付三 月房租600 付了2400 加500定金 一天没住 怎么退
[律师回复] 如果你 9 月 3 日签订合同后一天未住，想要退房退款，可以考虑以下步骤：
一、查看合同条款
仔细阅读租赁合同，看其中对于提前解除合同的规定。有些合同可能会明确约定在特定情况下可以退房并退还部分款项，或者规定了违约的责任和赔偿方式。如果合同中有有利于你的条款，可依据这些条款与房东协商。
二、与房东协商
1.?主动联系房东，诚恳地说明你的情况和退房的原因。例如，可能因为工作变动、家庭原因等无法继续租赁该房屋。
2.?提出合理的退款请求。你可以请求房东退还已支付的租金和押金，考虑到你的实际情况，一天未住，可适当提出愿意承担一定的合理费用作为补偿，比如扣除一部分定金作为房东的损失补偿，但尽量争取退还大部分款项。
3.?协商过程中保持冷静和理智，避免情绪化的表达，以增加协商成功的可能性。
三、寻求第三方帮助
如果与房东协商无果，可以考虑寻求第三方的帮助：
1.?找当地的社区调解机构或居委会等进行调解，他们可以作为中立的第三方，帮助双方沟通协调，找到一个合理的解决方案。
2.?如果仍然无法解决问题，可以咨询律师，了解自己的权利和可行的法律途径。但需要注意的是，通过法律途径解决可能会耗费较多的时间和精力。
总之，在处理这个问题时，要积极主动地与房东沟通协商，争取达成一个双方都能接受的解决方案。
一、查看合同条款
仔细阅读租赁合同，看其中对于提前解除合同的规定。有些合同可能会明确约定在特定情况下可以退房并退还部分款项，或者规定了违约的责任和赔偿方式。如果合同中有有利于你的条款，可依据这些条款与房东协商。
二、与房东协商
1.?主动联系房东，诚恳地说明你的情况和退房的原因。例如，可能因为工作变动、家庭原因等无法继续租赁该房屋。
2.?提出合理的退款请求。你可以请求房东退还已支付的租金和押金，考虑到你的实际情况，一天未住，可适当提出愿意承担一定的合理费用作为补偿，比如扣除一部分定金作为房东的损失补偿，但尽量争取退还大部分款项。
3.?协商过程中保持冷静和理智，避免情绪化的表达，以增加协商成功的可能性。
三、寻求第三方帮助
如果与房东协商无果，可以考虑寻求第三方的帮助：
1.?找当地的社区调解机构或居委会等进行调解，他们可以作为中立的第三方，帮助双方沟通协调，找到一个合理的解决方案。
2.?如果仍然无法解决问题，可以咨询律师，了解自己的权利和可行的法律途径。但需要注意的是，通过法律途径解决可能会耗费较多的时间和精力。
总之，在处理这个问题时，要积极主动地与房东沟通协商，争取达成一个双方都能接受的解决方案。
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农村宅基地可以自由转让吗
农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;2、转让人与受让人同为本村村民;3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让
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征地拆迁
