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离婚婚前房产如何分割

财产分割

最新修订 | 2024-08-28

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律师解析: 涉及到婚前所购置的房产，在离婚案件中其分配方式通常如下：
首先，若为一方在婚前独自出资购得的房产，无论是全部付款还是分期付款，只要产权证上登记的仅有出资方自身的姓名，那么此类房产应被视为其个人财产。
然而，如果是采用贷款方式购买的，那么在此期间所累积的共同还款部分将被视作夫妻共有财产。因此，若发生离婚情况，房产所有者须对另一方予以适当的经济补偿。
其次，若为一方在婚前独自出资或者双方在婚前共同出资购买的房产，且登记在了双方夫妻的名义之下，那么此类房产将被认定为夫妻共有财产。但是，如果其中一方在婚前已经全额支付了购房款项，或者在婚前或婚后在不动产权属证书上添加了对方的姓名，亦或者通过签订财产协议来约定所有权共享，那么这种行为可以被视为一种赠与行为，从而使婚前个人财产转化为夫妻共有财产。在离婚诉讼中，双方需协商解决，如未能达成共识，则由法院根据保护子女、女性及无过错方权益的原则进行裁决。
最后，若为一方在婚前独自出资购买的房产，并登记在了对方的名下，具体情况可能会有所不同：
（1）如果一方由于不具备购房资格，或者因为非首套住房而无法享受到贷款优惠政策，因而借用对方的名义购买房产，并且双方已签署了详细的代持协议，那么此类房产应被视为被代持一方的个人财产，在离婚时无需进行分割；
（2）如果一方在婚前购买房产作为彩礼，那么彩礼的性质实际上是一种附带条件的赠与行为。当双方步入婚姻殿堂，所附带的条件得以实现后，此类房产便成为对方的个人财产，在离婚时无需进行分割；
（3）如果是出于结婚的目的，但没有确凿的证据表明出资方曾明确表示该房产归登记方所有，那么此类房产将被视为夫妻共有财产，在离婚时原则上应平均分割。

法律依据: 《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。
没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十八条
夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。
具体办法由双方协议；
协议不成的，由人民法院判决。
第一千零九十二条
夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。
离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

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