抵押的房子可以卖吗

已抵押的不动产可交易，转让须告知抵押权人。如抵押权人认为损害其权益，可要求提前偿还或设专户保管转让金。超出债务部分归抵押人，差额由债务人清偿。可作为抵押物的包括生产设备、交通工具、海域使用权、建筑物及其附属物、在建建筑物、船舶、航空器、建设用地使用权等，但法律禁止的除外。

抵押的房子能卖，但无法办理过户。从房产的角度来看，在房产抵押登记期间，是无法办理过户的，如果只是签订了一份买卖合同并未过户，又能优先保证抵押权，这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益。所以，在司法实践中对于这种情况的合同效力和操作，实际上并不是一律认定无效的。

已经抵押的房屋可以买卖。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。