房子贷款没还完离婚如何分
最新修订 | 2024-09-05
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- 律师解析
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当离婚涉及到房贷未偿还完毕的房产分割时，通常依据以下几种情况进行处置:
首先，需明确该套房产是否属于婚姻期间夫妻二人的共同财产。
若得到确实的证实为共同财产无疑，那么在离婚协议中，不论由何方最后获得该房产的所有权，都必须向另一方支付同等价值的金额作为补偿。
由此可见，假如二位能就房产的最终归属达成共识，给出合理补偿方案的同时，承担起银行剩余的贷款债务，这样的房产分割并不难以执行。
反之，若双方无法自行协商达成一致，只能诉诸法律寻求解决。
考虑到所涉房产已于生前拿到房产证，却仍有未偿清之贷款，银行仍然持有该房屋的抵押权。
故而从法律角度审视，这类型的房屋被界定为尚未取得完全所有权的资产。
法庭在受理此类案件时，一般不会立即判定房产的归属，而会暂时判决给某方使用（经常是登记上的所有者也就是借款人），告知相关当事人需要先归还完银行的贷款，清除相应的抵押登记之后，才能继续通过法律程序解决最终的房产产权归属。
- 法律依据
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最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；
以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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房子贷款没还完离婚怎么分
1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。3、双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割。接下来，请一起通过下文具体了解房子贷款没还完离婚怎么分。
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