律图审稿专业委员会3轮严审

房子贷款没还完离婚如何分

最新修订 | 2024-09-05
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律师解析
离婚涉及到房贷未偿还完毕的房产分割时,通常依据以下几种情况进行处置:
首先,需明确该套房产是否属于婚姻期间夫妻二人的共同财产
若得到确实的证实为共同财产无疑,那么在离婚协议中,不论由何方最后获得该房产的所有权,都必须向另一方支付同等价值的金额作为补偿。
由此可见,假如二位能就房产的最终归属达成共识,给出合理补偿方案的同时,承担起银行剩余的贷款债务,这样的房产分割并不难以执行。
反之,若双方无法自行协商达成一致,只能诉诸法律寻求解决。
考虑到所涉房产已于生前拿到房产证,却仍有未偿清之贷款,银行仍然持有该房屋的抵押权
故而从法律角度审视,这类型的房屋被界定为尚未取得完全所有权的资产。
法庭在受理此类案件时,一般不会立即判定房产的归属,而会暂时判决给某方使用(经常是登记上的所有者也就是借款人),告知相关当事人需要先归还完银行的贷款,清除相应的抵押登记之后,才能继续通过法律程序解决最终的房产产权归属。
法律依据
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同;
以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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房子贷款没还完离婚怎么分
1、如果一方要房,另一方不要房,得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算,市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。2、如果夫妻双方都要房,可采取竞价方式获得产权,以出价高者获得房屋。3、双方都不要房,可拍卖房屋,所得价款平均分割。接下来,请一起通过下文具体了解房子贷款没还完离婚怎么分。
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房子贷款没还完离婚怎么分
在按揭贷款还没还清的情况下离婚,通常要根据实际情况来合理分配房产。要是双方都想要房子,可以商量好由谁继续还贷,然后给另一方相应的经济赔偿。要是双方都不想要房子,可以考虑把房子卖了,卖房的钱先用来还贷款,还清后剩下的钱再分给双方。
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贷款没还完的房子离婚怎样分
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小贷公司的钱没还完,小贷起诉我诈骗罪成立吗
[律师回复] 小贷公司的钱没还完,小贷起诉我诈骗罪成立吗


在回答这个问题之前,需要明确几个关键概念:小额贷款公司的法律地位、借贷关系与诈骗罪的区别。

首先,小额贷款公司是根据国家金融法律设立的金融主体,其主要业务是提供小额贷款服务。它们的运作受到法律的严格监管,尽管与商业银行的业务范围有所不同,但在法律地位上是合法的金融机构。

其次,在借贷关系中,借款人有义务按照合同约定偿还贷款本金和利息。如果借款人未能按时还款,通常会构成民事上的债务违约,而非刑事犯罪。这种情况下,小额贷款公司可以通过民事诉讼途径要求借款人履行还款义务。

然而,诈骗罪则是刑事犯罪,涉及“以非法占有为目的,采用虚构事实或隐瞒真相的欺骗方法,使受害人陷于错误认识并‘自愿’处分财产,从而骗取数额较大以上公私财物的行为”。在借贷关系中,如果借款人从一开始就存在欺骗意图,例如虚构身份、隐瞒贷款用途、伪造抵押物等,以达到非法占有贷款资金的目的,那么这种行为可能被认定为诈骗。

因此,判断小贷公司起诉借款人诈骗罪是否成立,关键在于借款人是否具备“非法占有为目的”的主观故意,以及是否实施了“虚构事实或隐瞒真相”的行为。如果借款人只是因为经济困难或其他正当原因而未能按时还款,则通常不会构成诈骗罪,而是属于民事债务纠纷。

在实际法律程序中,法院会综合考虑案件的具体事实、证据和法律规定来判断是否构成诈骗罪。
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