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房子有贷款离婚怎么处理

最新修订 | 2024-10-04
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律师解析
在涉及房产抵押贷款的夫妻离异案件中,主要的处理方式大致可分为以下四种情况。
首先,如若双方能够达成共识,那么房产便可归属于其中一方,而该方则需承担起后续的还款责任,同时也应对另一方给予适当的经济补偿。
其次,倘若双方均有意愿获得房产所有权,那么便可采取竞价的方式来确定最终的归属权。
再次,若双方均无意愿保留房产,那么便可选择将房屋出售,所得资金用以清偿贷款之后,再对剩余财产进行合理分配。
法律依据
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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离婚房子有贷款要怎么处理
1、一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。2、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。3、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。4、如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
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离婚房子贷款如何处理方法?
1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷,该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证,此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。
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婚姻家庭
离婚分割财产房子有贷款怎么处理?
离婚分割财产房子有贷款的,可以首先通过抵押的方式取得资金并还清贷款,然后按照约定的标准来过户处理,由一方获得房屋的产权,并对另一方支付资金赔偿的原则来进行处理,具体情况结合实际而定。
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婚姻家庭
贷款买房子哪种贷款划算
贷款买房子公积金贷款是比较划算的,但这是同时具备公积金贷款和商业贷款的条件,单纯的拿公积金贷款和商业贷款相比,选择公积金贷款比较合适,商业贷款和组合贷款相比的话,商业贷款划算,不能用公积金贷款的不存在哪种最划算,只能选择商业贷款来买房。
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房产纠纷
离婚房子有贷款怎么办理房产证?
1、过户资料:②《离婚证》。③双方《身份证》。④原房屋抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。2、过户流程。双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续:公证处办析产公证(有离婚判决书无需)→交易中心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。
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