离婚房子给一方有贷款怎么处理

在过户按揭房屋前，需确保已还清所有银行贷款，并确保房屋无法律纠纷或规划拆迁，且未进行过按揭手续。离婚时，若需将共同持有的按揭房屋过户给一方，或将离婚后属于一方的按揭房屋转移到另一方名下，也需先还清贷款。若短期内无法清偿，原持有人可向第二家银行申请转按揭，解除原抵押后，方可进行所有权转移。

在过户按揭房屋前，需确保已还清所有银行贷款，并确保房屋无法律纠纷或规划拆迁，且未进行过按揭手续。离婚时，若需将共同持有的按揭房屋过户给一方，或将离婚后属于一方的按揭房屋转移到另一方名下，也需先还清贷款。若短期内无法清偿，原持有人可向第二家银行申请转按揭，解除原抵押后，方可进行所有权转移。

倘若在离婚过程中，房产被判定归属于其中的一方，然而剩余贷款尚需偿还的情况下，未取得该项财产权益的一方往往无需再负担还贷责任，相反，获得房产所有权的一方则应负责继续支付贷款之责。在此种客观条件下，两位当事人可根据具体情况共同商议决定是否由住房拥有权者向另一位作出合理的经济补偿。如若双方未能就此达成一致，该问题将交由法庭依据实际状况加以裁定判决。

如果房屋还有贷款未还清，根据法律规定，不能过户给夫妻一方。要过户，需先还清银行贷款，解除抵押，然后才能办理过户手续。所以，在贷款未结清的情况下，该房产不能转让给配偶。建议在操作前咨询法律或金融专家，确保了解所有相关细节和风险。

离婚时房产变更若有未还贷款，可由获房一方继续还贷并与银行变更还款人信息，或双方协商由未获房一方先还，结清后办转移手续。具体方案依双方协商和贷款银行政策而定。

涉有贷款的房产是否能够过户给夫妻中的一方根据我国现行的法律法规，若房屋处于贷款或抵押状态，则不得实施任何形式的所有权变更行为。如果您希望对该房产进行过户操作，首先需要前往相关的银行机构，将所有尚未偿还的贷款全部还清，并且办理相应的解押手续后，方可启动过户程序。因此，在贷款未结清之前，该处房产是无法转让给其妻子的。

离婚时，房屋所有权和贷款处理需双方协商。房产归属在司法实践中常具争议，特别是当产权登记与按揭手续不一致时。法院需平衡银行信贷利益与实际需求，保护女性及抚养孩子一方权益，做出公平合理的判决。若银行拒绝转按揭手续，其法律依据不足，法院不应仅以此为由阻碍判决执行。

夫妻离婚后，想要将房屋过户到一方名下，需要先还清贷款，解除抵押，然后再办理过户手续。具体步骤如下：1.进行资产分配公证，确定房屋归谁所有。2.前往房屋产权交易管理部门，办理房屋产权转移手续。3.提交豁免征收契税申请，因为离婚析产是免契税的。4.办理房屋资产分割登记手续，领取产权证。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产权利的变动必须经过正式登记才具有法律效力。所以，离婚析产时，一定要及时办理房屋产权过户手续，以免产生不必要的纠纷。

离婚时房产归一方所有但有贷款未清，先协商由得房方还贷并给另一方经济赔偿。协商不成走法律途径，法院会根据双方经济实力、房屋贡献度等裁决，通常得房方承担后续还款责任，扣除贷款后给另一方合理补偿。