律图审稿专业委员会3轮严审

离婚房产怎样分割

最新修订 | 2024-05-25
3.6k浏览 9点赞
律师解析
离婚后房产的分割情形如下:
(一)夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。
1、婚前取得产权证的
一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。所以,离婚时,另一方无权要求分割。
2、婚后取得产权证的
还是属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证,但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产,关键看出资情况,既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款,既对房屋权利是在婚前取得的。
(二)婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。
(三)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。
(四)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般等额分割。
(五)夫妻一方婚前通过按揭贷款购买的房屋,婚后夫妻共同还贷的房屋的分割
虽然房屋是一方婚前购买,但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同财产还贷部分,应当视为夫妻共同财产,根据出资情况,要将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,既用婚后共同财产还贷的,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方有证据证明其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
至于产权证是在婚前取得或婚前取得,还是按上述情形认定。
(六)父母出资给子女购买的房屋,离婚时的分割
(1)当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外;
(2)当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
(七)产权证上有第三人的名字,离婚时的分割
房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女或者父母的名字。实践中,法院一般采取如下措施:
(1)对该房屋的分割不予审理,由当事人另案起诉
(2)根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。
(八)婚前双方共同出资购房,产权证上只有一方的名字,离婚后房屋的分割
通常由双方共同出资购房,在双方婚前共同出资购房时,由于婚前双方感情觉得好或出于其他原因,购房合同及产权证上只写了一方的名字,另一方没有写进去。结婚后因感情破裂离婚,此时,一方不承认另一方购房时有出资,认为房屋属于婚前个人财产,另一方无权要求分割。具体分以下两种情形:
1、婚前双方共同出资购房,且付清全部房款的。
如果一方不承认另一方购房时有出资,自己也没有充分的证据证明自己有出资的话,那么,另一方的权益是得不到法院保护的。也就是说,即使一方真出了钱,但不能证明出资行为,法院也无法认定为夫妻共同财产。
2、婚前双方共同出资购房,但未付清全部房款的(有贷款)。
同上。此情形争议的是婚前双方共同出资的部分,婚后共同还贷部分还是属于夫妻共同财产。
(九)对尚未取得产权证的有争议且协商不成的房屋的分割
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼
法律依据
《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

财产分割案件·推荐文章

淮安178****4927用户3分钟前已获取解答
泰州152****2196用户3分钟前已获取解答
扬州177****4683用户3分钟前已获取解答
问题没解答? 125360人选择咨询律师
6608位律师在线平均3分钟响应99%好评
离婚房产怎样分割
一键咨询
  • 苏州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    166****1806用户4分钟前提交了咨询
    140****0403用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    173****3257用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    161****5862用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    131****0814用户2分钟前提交了咨询
    177****1230用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    166****4705用户3分钟前提交了咨询
  • 扬州用户3分钟前提交了咨询
    138****1872用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    144****5604用户1分钟前提交了咨询
    152****2503用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    131****5518用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    167****0004用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    163****2718用户4分钟前提交了咨询
    141****6725用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    174****0811用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    162****6173用户1分钟前提交了咨询
    178****7318用户3分钟前提交了咨询
    157****6804用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    152****5818用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    147****4787用户3分钟前提交了咨询
    170****0205用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    168****1558用户2分钟前提交了咨询
    152****0153用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    154****1771用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    156****2356用户4分钟前提交了咨询
    131****4287用户4分钟前提交了咨询
    168****6243用户4分钟前提交了咨询
    176****2700用户1分钟前提交了咨询
    148****2656用户3分钟前提交了咨询
    144****7764用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    162****5084用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    145****1217用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    133****8830用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    173****5454用户1分钟前提交了咨询
    132****8211用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    161****5032用户1分钟前提交了咨询
    151****2652用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    152****4705用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    156****7461用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    171****4874用户2分钟前提交了咨询
    178****7465用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    132****4321用户3分钟前提交了咨询
    134****7031用户3分钟前提交了咨询
    144****1225用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    165****6613用户1分钟前提交了咨询
    171****3121用户1分钟前提交了咨询
    161****3021用户1分钟前提交了咨询
    135****7680用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    143****8332用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    143****0824用户4分钟前提交了咨询
镇江152****5481用户1分钟前已获取解答
无锡180****7407用户3分钟前已获取解答
苏州152****9954用户2分钟前已获取解答
离婚房产怎样分割 如何分割离婚房产
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,一般归价高者所有,竞得房屋的一方按其竞价向另一方折价补偿。2、一方主张房屋所有权的,双方对房屋价值不能达成一致意见的,由评估机构按市场价值对房屋作出评估。
10w+浏览
婚姻家庭
离婚时房产怎样分割,如何分割离婚房产
财产分割涉及三步:1、明确产权,由于是夫妻双方婚后购房,房屋属于夫妻婚后共同财产。2、明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。3、分清权益部分和债务部分。
10w+浏览
离婚再婚房产如何分割,怎样分割离婚房产
为夫妻一方的财产:1、一方的婚前财产。2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用。3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。4、一方专用的生活用品。5、其他应当归一方的财产。婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
10w+浏览
婚姻家庭
夫妻离婚财产分割,房产怎样分割
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与夫妻离婚财产分割,房产怎样分割相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
婚姻家庭
离婚房产怎样分割
夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。
10w+浏览
婚姻家庭
顶部
包敬立律师
包敬立律师 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

苏州177****2578用户4分钟前已提交咨询
南京181****5392用户3分钟前已获取解答
无锡180****7762用户1分钟前已提交咨询
泰州134****7908用户4分钟前已获取解答
扬州177****1340用户3分钟前已提交咨询
盐城188****7464用户1分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换