离婚房贷要怎么处理

1)夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。2)如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。

离婚时尚未偿还抵押贷款的财产分割应以财产的实际价值为基础。房地产从购买到离婚，房价上涨或下跌，房地产价值一般会发生变化。通过双方协商或委托评估，确定离婚时房地产价值后，总价减去未偿贷款本金作为可分割价值，取得房地产的一方支付另一方价值的一半作为分割款。

1、夫妻双方以共同贷款方式购买的财产是夫妻双方的共同财产，因此未偿贷款也是夫妻双方的共同债务，因此夫妻双方必须共同承担偿还的义务。2、如果两人的关系破裂，离婚，债务仍须由夫妻双方共同承担和偿还。但是，如果夫妻双方协商后可以由其中一方偿还，也可以由其中一方偿还。3、离婚后买房的一方不能偿还房屋贷款的，银行有权向其配偶追偿。未取得房屋的一方取得房屋贷款代替另一方向银行后，赔偿方可以向另一方追偿。