房屋遗产如何分割

[律师回复] 为什么要退钱呢您这边？

[律师回复] 你好，有纠纷建议直接起诉维权

[律师回复] 你好，领结婚证了没？

[律师回复] 公证需要提供相关人员死亡、亲属关系证明及财产状况证明比较麻烦，且收益金额为百分之一至百分之三，建议你委托律师起诉协议书，办理见证，需要帮忙和我电话联系

[律师回复] 你好，这边是民事纠纷吗，有没有协商调解

[律师回复] 你好，可以与出租人办理续租手续，变更

[律师回复] 你好，这里是盐城律师事务所

[律师回复] 你好，我是威海崔律师，请直接描述具体问题或私聊沟通你要咨询的具体情况

[律师回复] 可以同时起诉，但是法院会分案处理

[律师回复] 你好，什么原因征收土地？00

[律师回复] 解析：
当您遭遇邻居焚香产生的香气侵入您居室内时，确实有必要采取适当措施以维护自身权益。
然而，在此之前，务必全面了解并遵循报警处理程序以及相关法律法规。一般来说，当您在报案过程中遇到警方不受理、消极怠工甚至不公允的情况，均可向上级公安部门进行投诉。针对报警未予立案的情况，您有权在收到不予立案决定书之后，向作出该决定的公安机关提出复议申请；若对复议结果仍然不满，则可在收到复议决定书之后，向上一级公安机关提交复核申请。
法律依据：
《公安机关办理刑事案件程序规定》第一百七十五条
公安机关接受案件后，经审查，认为有犯罪事实需要追究刑事责任，且属于自己管辖的，经县级以上公安机关负责人批准，予以立案；
认为没有犯罪事实，或者犯罪事实显著轻微不需要追究刑事责任，或者具有其他依法不追究刑事责任情形的，经县级以上公安机关负责人批准，不予立案。对有控告人的案件，决定不予立案的，公安机关应当制作不予立案通知书，并在三日以内送达控告人。

[律师回复] 解析：
依照产证上所约定的各持分比例来进行分割，或是进行平均分配，这主要取决于实际情况。所谓“共同共有”，即是指每一位共有人对共有财产均无分别份额地拥有相同的权益和承担同样的责任。这种共有通常源自于共同生活与共同劳动的过程中所形成，比如夫妻间的共同共有、家庭成员间的共同共有等等。对于共同共有财产的使用以及处置，必须经过全体共有人的协商达成一致意见。在共同共有关系持续存在的期间内，若有部分共有人未经全体共有人的同意擅自处理共有财产，那么通常会被认为是无效行为。例如，若房产证上并未明确记载各位共有人的持股比例，则多数情况下会被认为是共同共有，此时各共有人将遵循平等原则，共享共有财产。当共同共有人之间的共有关系基础已丧失，或者由于重大原因需要进行分割时，他们有权主张对共有财产做进一步的分割。但是对于具体如何划分，包括各共有人之间的持股比例等问题，都需要通过协商解决。如果因为分割导致其他共有人遭受损失，那么应当对此做出相应的赔偿。在“按份共有”的情况下，各共有人对应有部分享有所有权，因此彼此之间的约束相对较少。然而在“共同共有”的情况下，各共有人的权益覆盖了整个共有财产，并非仅限于其应得的那部分所有权，因此原则上只有在得到全体共有人的一致同意之后，才能行使对共有财产的使用权、收益权等相关权利。
法律依据：
《民法典》第二百九十九条
共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第三百零三条
共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

[律师回复] 解析：
委托律师拟定并制作录像遗嘱所需支付的费用，将根据所选择律师及案件复杂程度产生差异。通常情况下，按件计费的服务报价区间介于每次1000至10000元之间，主要应用于无需处理复杂财产关系的基础案件或者代为提起诉讼等简单业务类型。
然而，当案件涉及到较为复杂的财产权益纠纷时，通常以标的金额为依据收取相应比例的服务费用，并且具体的收费比例会严格遵循行业内已有的标准规定。
至于所有其他法律事务，计时收费方式是最为常见的一种计费模式，具体细化的方案则会结合有效工作时间以及每个律师个人的服务资费标准进行综合估算。至于有效工作时间如何计算，这部分的规则通常由各省市的律师协会予以明确；而关于律师个人的服务资费标准，则由各个律师事务所自行设定。因此，在决定委托律师拟定并制作录像遗嘱之前，有必要详细了解并咨询该律师事务所的收费标准。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
在婚姻关系中，当事人双方的婚前财产原则上应被视为属于其各自的个人财产，不应在离婚诉讼期间作为共同财产加以分割。
然而,若夫妻双方以书面形式约定将婚前财产归属为共同所有的，那么在正式步入离婚程序时，这些财产便需纳入到财产分割的范畴之中。在离婚案件中，主要涉及到的财产分割问题主要集中于以下几类：（一）一方或者双方通过劳动所获得的收入以及购置的各类财产；
（二）一方或者双方因继承、赠与而获取的财产；
（三）一方或者双方基于知识产权所产生的经济利益；
（四）一方或者双方在承包、租赁等生产、经营活动中所获得的收益；
（五）一方或者双方所持有的债权；（六）一方或者双方在其他合法途径中所获得的其他收益。
法律依据：
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
通常而言，结婚后夫妇以共同财产购置房产即被视作夫妻共同财产，即便其所有权登记在一方名下，亦需根据共同财产的原则进行处理（包括均等分割，如一方获得房屋之所有权，则应对另一方按照市场价格予以补偿；若出售房屋，收益亦需均等分配；倘若双方争夺房屋所有权，则对另一方仍按照市场价格给予相应补偿）。
然而，现实中往往存在一些特殊情况。
2、婚后若是由一方父母全额出资购买并登记在该方子女名下的不动产，依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，可以被视为仅对其子女单方面的赠与，此种情况下，该不动产应被认定为夫妻一方的个人财产。
3、如果是由双方父母共同出资购买的不动产，且所有权登记在某一方子女名下，那么在此种情况下，该不动产可被认定为双方按照各自父母的出资比例按份共有的财产，除非当事人另有明确约定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
若在交易过程中，房屋无法完成过户手续，则通过公证方式确认交易之合法性与真实性仍具备相应的法律效应。
然而，需明确的是，公证机关所能提供的服务仅限于对房屋买卖、赠与等特定行为的合法性及真实性进行鉴定，而并非对于房屋所有权进行直接证明或界定。
根据我国相关法律法规的严格要求，涉及不动产的交易活动均应遵循产权登记原则，即买卖双方必须共同前往主管部门办理产权变更登记手续方能生效，反之则将丧失法律约束力。因此，即使房产证未能顺利过户，仅仅进行了公证程序，仍然无法在法律层面上确保产权变更的实施会对合同双方之外的第三方产生有效的制约作用。
法律依据：
《中华人民共和国公证法》第三十六条
经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

[律师回复] 解析：
房产抵押事宜，我们强烈建议由委托人亲自治办。若委托人实在无法亲自赴房地产管理局办理相关手续，则需提前拟定并签署一份委托公证书，明确表明业主已知晓房产抵押事项，然而因特殊原因无法亲自出席，因此特此授权他人代为办理。鉴于将房产进行抵押乃是房屋所有权人对于自身所拥有之房产行使处分权的行为，此项权力仅限于房屋所有权人方可实施。
因此，在办理抵押手续时，通常情况下，房屋所有权人需携带个人身份证明文件、《房屋所有权证》原件以及其复印件、《国有土地使用证》原件及其复印件等资料，亲自前往当地的房地产管理部门办理房屋抵押登记手续，同时还需在现场进行签名确认等环节，以确保房屋安全无虞。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十条
房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

[律师回复] 解析：
关于拆迁协议是否需要夫妻双方签署的问题，需依据实际情况加以判断。若待拆迁之房产属于夫妻双方的共有财产，且已依法进行了共有权登记，则须由夫妇双方共同在拆迁协议上签名确认。反之，倘若待拆迁之房产原系一方在婚姻关系建立前所购买或取得的个人财产，那么仅需该方当事人在拆迁协议上签字即可，无需得到配偶的同意。
根据我国相关法律法规的明文规定，共有权人依照约定享有并行使对共有物的管理权；如未作出任何约定或约定不明晰时，各共有权人均具有同等的管理权与义务。
此外，对于处分共有物、对共有物进行重大修缮、改变其性质或用途等行为，必须经过占总份额超过三分之二以上的按份共有权人或全体共同共有权人的一致同意，但若各共有权人间另有约定的，则以约定为准。
法律依据：
《民法典》第三百条
共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；
没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
《民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

[律师回复] 解析：
抵押房产贷款通常需要25至30个工作日才能完成下款流程。如需申请该类型贷款，借款人应首先向主办银行或其他银行的经办机构提交书面申请及相关贷款材料。随后，银行工作人员将对这些材料进行详细审核，并在确认无误后与借款人签署正式的借款合同。
最后，银行会按照约定的期限将款项划拨到合同中指定的账户之内。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
《城市房地产抵押管理办法》第三十三条
登记机关应当对申请人的申请进行审核。
凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。
《城市房地产抵押管理办法》第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。
并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。
抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

[律师回复] 解析：
即便是住宅已设定了居住权，仍然可以依法进行买卖交易。在房屋所有者将房产售出之后，若居住权尚在有效期间之内，这并不会对居住权持有人的利益造成任何实质性损害，故卖房者有义务向购房者如实告知该房产上设置有居住权的相关情况。
然而，尽管购买方拥有房产的所有权，却难以抵挡原有且已经办理登记手续的居住使用权的效力。因此，当涉及到设有居住权的房产进行买卖交易时，居住权持有人对于该房产依然享有居住权益，而无权声称其所享有的居住权已经消失，从而将居住权持有人强行驱逐出该房产。
法律依据：
《民法典》第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
《民法典》第三百七十条
居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。