房屋拆迁补偿的标准是什么的
- 律师解析
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1.国有土地房屋拆迁补偿：
包含被征收房屋价值补偿，按类似房地产市场价评估；
搬迁、临时安置补偿，搬迁费各地不同，临时安置费按实际给；
停产停业损失补偿，依效益和期限定。
政府还有补助和奖励。
选产权调换，征收部门提供房屋并结算差价。
2.农村集体土地房屋拆迁补偿：
依据《土地管理法》，标准因地区有别。
案情回顾:
小许的房屋面临拆迁。征收部门给出的补偿方案中，被征收房屋价值补偿按评估机构评估价格确定，但小许认为该价格低于同地段类似房地产市场价格。对于搬迁费和临时安置费，小许觉得过低不合理。此外，小许经营的店铺因拆迁面临停产停业，他认为征收部门给予的停产停业损失补偿不足以弥补实际损失。双方就补偿标准产生争议。
案情分析:
1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，若小许能证明评估价格过低，征收部门应重新评估确定合理补偿。
2、搬迁费各地规定不同，临时安置费应按实际情况给予，小许若认为补偿过低，可与征收部门进一步协商或通过合法途径争取合理补偿。
3、因征收房屋造成的停产停业损失补偿，应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，若小许能提供充分证据证明实际损失，征收部门应调整补偿。
4、若小许选择产权调换，征收部门应提供用于产权调换的房屋并结算差价。若是农村集体土地房屋拆迁，则依据《土地管理法》，标准因地区而异。
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