签订拆迁协议后可以赠与房屋吗
- 律师解析
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1.一般情况下，签了拆迁协议也能赠与房屋，但有限制。
若被拆迁人还有完整产权，能按《民法典》规定，订书面赠与合同并办过户。
2.若协议明确房屋要拆且进入实施阶段，产权或受限。
像拆迁冻结期会暂停过户登记，赠与合同有效却无法过户。
若影响补偿权益分配，要和拆迁方沟通。
3.总之，签协议后赠房要考虑当地政策和产权状况。
案情回顾:
小朱与拆迁方签订了拆迁协议。之后，小朱想把该房屋赠与小胡，两人订立了书面赠与合同。但在办理过户登记手续时发现，此房屋已进入拆迁实施阶段，当地处于拆迁冻结期，暂停办理房屋过户登记。小胡认为赠与合同有效就应完成过户，小朱则觉得按现状无法完成，双方产生争议。
案情分析:
1、从法律规定来看，若签订拆迁协议后被拆迁人对房屋有完整产权，有权赠与他人，需订立书面赠与合同并办理过户登记。本案中小朱签订协议后想赠与小胡房屋，订立了书面合同，符合赠与的初步要求。
2、但由于房屋进入拆迁实施阶段，产权受限，当地在拆迁冻结期暂停过户登记，虽赠与合同可能有效，却无法完成过户。而且赠与行为可能影响拆迁补偿权益分配，还需与拆迁方沟通确认。所以小朱和小胡需考虑当地拆迁政策及房屋产权状况来解决争议。
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