拆迁补偿按什么标准计算的
- 律师解析
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1.拆迁补偿标准受地区、房屋性质等因素影响。
2.国有土地房屋拆迁补偿有市场评估价、房屋重置成新价等算法。
补偿涵盖房屋价值、搬迁安置费，经营性房屋还有停产停业损失补偿。
3.集体土地房屋拆迁会考虑土地、安置、附着物和青苗补偿等。
标准由当地政府依法规制定公布，保障被拆迁人权益，维持生活水平并确保长远生计。
案情回顾:
小朱的房屋面临拆迁，该房屋位于国有土地上。拆迁方给出补偿方案，采用市场评估价计算房屋价值。小朱认为应采用房屋重置成新价计算，因为房屋虽建成时间不长但有一定折旧，且拆迁导致其需要临时安置和产生一定损失，他觉得补偿未完全覆盖这些方面。而小胡的集体土地上房屋也在拆迁范围内，他对当地政府公布的补偿标准不满，认为不能保障自己的长远生计。
案情分析:
1、对于国有土地上小朱的房屋拆迁，市场评估价和房屋重置成新价都是合法的计算方式。拆迁方应综合考虑房屋实际情况合理选择计算方式，同时补偿应涵盖被征收房屋价值、搬迁及临时安置补偿、停产停业损失补偿等。小朱可与拆迁方进一步协商，争取合理补偿。
2、集体土地上小胡房屋拆迁，当地政府应依据相关法律法规制定补偿标准，保障被拆迁人合法权益，确保其生活水平不降低且长远生计有保障。小胡若认为标准不合理，可通过合法途径如申请行政复议等维护自身权益。
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