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二手房定金合同夫妻一人签字有效吗

#合同效力 最新修订 | 2025-10-27
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张家勇律师
张家勇律师在线
北京市盈科律师事务所/主办律师
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律师解析
1.若房产为夫妻一方个人财产,签定金合同是其真实意愿且不违法,合同有效。
2.若为夫妻共同财产,通常处分需双方同意。
但签合同方有让对方相信其有代理权的表现,像持授权委托书等,构成表见代理,合同有效。
3.即使无表见代理,若另一方事后追认,合同也有效。
若既无表见代理,另一方又拒绝追认,合同可能无效,签字方担责。

案情回顾:

小许和小丽是夫妻,他们有一套共同所有的二手房。小许瞒着小丽与小朱签订了二手房定金合同,收取了小朱的定金。小朱不知该房为夫妻共有。小丽得知后,坚决反对卖房。小朱认为合同有效,要求继续履行;小丽则认为自己未签字,合同应无效。

案情分析:

1、此房产为小许和小丽夫妻共同财产,根据《民法典》规定,处分共有的不动产应经全体共同共有人同意。小许单独签字卖房,在无表见代理情形下,需看小丽是否追认。
2、小丽明确拒绝追认该合同,且不存在小许持有小丽授权委托书、小丽曾知晓交易且未反对等构成表见代理的情况,所以该合同可能被认定无效,小许需承担相应缔约过失责任。
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