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有哪些情况下土地可以划拨

#土地承包 最新修订 | 2025-08-13
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曹静律师
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律师解析
1.县级以上政府可依法批准划拨必需的建设用地,包括国家机关与军事用地、城市基础设施与公益事业用地、国家重点扶持的能源交通水利项目用地及法规规定的其他用地。
2.划拨土地能无偿获使用权,但使用有限制。
使用单位要按规定用途使用,若改变用途或转让出租,需经批准办出让手续并补交出让金。

案情回顾:

小朱所在的公司获得县级以上人民政府批准,以划拨方式取得一块土地使用权,该土地用于城市基础设施建设。后来,小朱公司为增加收益,未经相关部门批准,擅自将部分土地出租给小李的企业用于商业经营。土地管理部门发现后,认定该公司行为违规,要求其整改。小朱公司认为自己有土地使用权,出租部分土地是合理利用资源,不认同管理部门的整改要求。

案情分析:

1、依据法律规定,划拨土地是无偿取得土地使用权的方式,使用划拨土地的单位需严格按规定用途使用。小朱公司获批的土地用于城市基础设施建设,其将部分土地出租用于商业经营改变了土地用途,违反了规定。
2、若要改变划拨土地用途或进行转让、出租等,需经相关部门批准并办理出让手续,补交土地出让金。小朱公司未经批准擅自出租土地,不符合法律程序,土地管理部门要求其整改是合法合理的。
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