继承拆迁房出售怎么算差额
- 律师解析
-
1.继承拆迁房出售时，差额是转让收入减去房屋原值、转让住房时缴的税金及合理费用后的余额。
转让收入即房屋实际成交价。
2.房屋原值：
继承拆迁安置房，其原值是继承前被拆迁房购置原价、相关税费，加上拆迁支付费用。
转让住房缴纳的税金有增值税等多种税，合理费用含装修费等。
3.计算差额用实际转让收入减去各项成本费用，该差额是计算个税依据，按“财产转让所得”20%税率计征。
案情回顾:
小许继承了一套拆迁房，随后将其出售。在办理税务申报时，小许与税务机关就出售该房屋应缴纳的个人所得税产生争议。小许认为计算差额时，某些费用不应扣除；而税务机关坚持按规定计算，即用转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额作为计算个税的依据。
案情分析:
1、根据规定，转让收入是房屋出售时的实际成交价格。小许继承的拆迁房，其房屋原值为继承前被拆迁房屋的购置原价及相关税费加上拆迁过程中支付的相关费用。转让住房过程中缴纳的税金包含增值税等多种税种，合理费用涵盖住房装修费用等。
2、计算个人所得税时，需用实际转让收入减去上述各项成本和费用得出差额，再按“财产转让所得”项目，以20%的税率计征个税。所以税务机关的计算方式符合法律规定，小许应按此缴纳个人所得税。
0
问题没解答? 125571人选择咨询律师
继承拆迁房出售怎么算差额
一键咨询
