宅基地使用权是否可以进行买卖
- 律师解析
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1.宅基地使用权通常不能随意买卖，农村宅基地归集体，农户只有使用权。
2.宅基地使用权可在本集体经济组织内部成员间转让，但要满足条件，如转让人有多处住房、受让人无房且符合分配条件、转让获集体同意等。
3.卖给非本集体经济组织成员的买卖行为一般无效，违反集体所有属性与管理规定。
发生纠纷，法院多判合同无效，双方返还财产。
交易要守法。
案情回顾:
小许是某村村民，拥有两处农村住房。小胡并非该集体经济组织成员，得知小许有意转让一处住房及宅基地后，二人签订协议完成交易。同村的小李知晓此事，认为该交易不合法。不久后，小许反悔想收回宅基地，与小胡产生纠纷，诉至法院。
案情分析:
1、农村宅基地归集体所有，农户仅有使用权，且宅基地使用权一般不能自由买卖。本案中，小许将宅基地使用权卖给非本集体经济组织成员小胡，违反了宅基地的集体所有属性和相关管理规定。
2、依据规定，宅基地使用权在本集体经济组织内部成员间转让需满足一定条件，而小胡并非本集体经济组织成员，该买卖行为通常会被认定无效。所以法院大概率会判定合同无效，小许和小胡需相互返还财产。
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