夫妻离婚卖房需要什么材料
- 律师解析
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夫妻离婚后卖房，所需材料因情况而异。
若房产属一方个人财产，产权人卖房时需带身份证、房产证、离婚证、能证明房产归属的离婚协议或法院生效裁判文书。
若委托他人办理，还得有授权委托书和受托人身份证。
若为夫妻共同财产，双方需共同处理，要带双方身份证、房产证、离婚证、明确房产分割及卖房事宜的离婚协议或法院生效裁判文书。
一方不能到场，需有公证过的授权委托书。
若房屋有贷款未清，还要提供贷款合同、还款证明等材料。
案情回顾:
小朱和小丽离婚后欲出售一套房产，对于卖房所需材料产生争议。该房产究竟是小朱个人财产还是夫妻共同财产不明确。小朱认为是自己个人财产，仅准备了身份证、房产证、离婚证。而小丽觉得是共同财产，要求双方共同处理，并按共同财产卖房要求准备材料。双方为此僵持不下，不知如何是好。
案情分析:
1、若该房产为小朱个人财产，小朱卖房时除身份证、房产证、离婚证外，还应携带离婚协议证明房产归属或法院生效判决书/调解书。若委托他人办理，需提供授权委托书及受托人身份证。
2、若该房产为夫妻共同财产，小朱和小丽需共同处分，需准备双方身份证、房产证、离婚证、明确房产分割及卖房事宜的离婚协议或法院生效裁判文书。若一方无法到场，要提供经公证的授权委托书。若房屋有贷款未还清，还需提供贷款合同、还款证明等相关材料。
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