律图审稿专业委员会3轮严审

提前解除租赁合同

最新修订 | 2024-05-03
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律师解析
租赁双方在合同中约定了租赁期限的,承租人提前解除租赁合同的,通常要承担违约责任
租赁合同中对提前解除租赁合同有约定的,按约定办理。没有约定的,应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时,合同才能解除。
如果租赁合同未对租赁合同提前解除的赔偿问题作出约定,承租人单方解除合同的,应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说,剩余租期超过3个月的,赔偿数额按3个月租金给付。剩余租期不满3个月的,赔偿数额以剩余租期的租金计付。
法律依据
《融资租赁合同司法解释》第十六条
融资租赁合同因买卖合同被解除、被确认无效或者被撤销而解除,出租人根据融资租赁合同约定,或者以融资租赁合同虽未约定或约定不明,但出卖人及租赁物系由承租人选择为由,主张承租人赔偿相应损失的,人民法院应予支持。
出租人的损失已经在买卖合同被解除、被确认无效或者被撤销时获得赔偿的,应当免除承租人相应的赔偿责任。
融资租赁合同司法解释第十六条融资租赁合同因买卖合同被解除、被确认无效或者被撤销而解除,出租人根据融资租赁合同约定,或者以融资租赁合同虽未约定或约定不明,但出卖人及租赁物系由承租人选择为由,主张承租人赔偿相应损失的,人民法院应予支持。
出租人的损失已经在买卖合同被解除、被确认无效或者被撤销时获得赔偿的,应当免除承租人相应的赔偿责任。
四、违约责任
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出租人能否提前解除租赁合同?
出租人可以提前解除租赁合同,但必须是承租人存在相关违约的情况或者违法的情况下才可以提前解除租赁合同,有关出租人可以直接解除租赁合同的条件在法律上有明确的规定,具体情况应当结合实际而定。
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无偿租赁出租人能否提前解除
无偿租赁合同中出租人也能提前解除合同,但出租人不能因为中途反悔就无缘无故的解除租赁合同,提前解除房屋租赁合同是有条件限制的,例如当初约定把房子无偿的租给当事人做办公使用,但是承租人实际上却是利用这套房子卖淫嫖娼,这当然可以提前解约。
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房产纠纷
租客提前解除租赁合同怎么赔偿?
一般,房屋租赁合同都会约定违约金条款,实际租房过程中,房东也会预先收取几个月的租金作为押金,如果双方一旦发生什么争议,尤其是承租人提前解约,出租人往往会扣留押金做为违约金。
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合同事务
房屋租赁合同如何提前解除
如果要提前解除合同,需要满足一定的条件才行。根据我国法律规定,合同的解除方式有两种,一种是协议解除,即双方就提前解除房屋租赁合同达成了一致意见;二是法定解除,即满足法律规定的条件,即使合同尚未到期,一方当事人也可以要求提前解除合同。
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房产纠纷
提前解除租赁合同算违约吗?
提前解除租赁合同算违约,因为根据法律当中明确的规定,双方当事人是在租赁合同当中认定了具体的租赁期限,如果租赁期限届满之前,一方当事人擅自的解除合同的话,就是属于违约行为,是违法行为。
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