房子七十年产权过后怎么办
- 律师解析
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1.住宅建设用地使用权期满自动续期，续期费用按法律法规办理。
2.房屋七十年产权是土地使用权期限，房屋所有权永久。
土地使用期到后，住宅用地自动续期，续期费用尚无明确规定，或缴纳或减免。
3.非住宅建设用地使用权期满续期依法律办。
该土地上房屋等不动产归属，有约定按约定，无约定或不明则依法律法规。
案情回顾:
小朱购买了一套住宅，得知房屋产权有七十年期限，担心到期后房屋的处置问题。小胡则认为房屋所有权是永久的，没什么可担心。双方为此产生争议。同时，小许的非住宅建设用地使用权即将到期，对于该土地上房屋的归属，他与合作伙伴小何没有明确约定，也不知如何处理。
案情分析:
1、依据《民法典》，住宅建设用地使用权期限届满自动续期。小朱所购住宅即便七十年产权到期，土地使用权也会自动续期。但续期费用目前无明确统一规定，未来会依具体法律和行政法规执行，可能缴费也可能减免。
2、非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依法律规定办理。小许与小何对土地上房屋归属无约定，应依照法律、行政法规的规定确定归属。
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