营业性用房补偿的规定是什么
- 律师解析
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1.营业性用房征收拆迁补偿，房屋价值补偿不低于征收决定公告日类似房产市场价，由有资质评估机构按办法评估。
2.补偿项目有三：
按市场评估价的房屋价值补偿；
搬迁和临时安置补偿；
停产停业损失补偿，按效益和期限等定，具体办法各地自定。
3.评估机构由被征收人协商选，不成则多数决定或随机定。
对结果有异议，可先复核，再向专家委员会申请鉴定。
案情回顾:
小朱拥有一处营业性用房，当地进行征收拆迁。征收方选定的评估机构对房屋价值进行评估，给出的补偿价格较低。小朱认为该价格远低于周边类似房地产的市场价格，对评估结果不满。征收方称评估机构是按规定选定且程序合法，双方就补偿金额产生争议，小朱不知如何维护自己权益。
案情分析:
1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，被征收房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。小朱若认为补偿价格过低，有合理依据。
2、评估机构应由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。若征收方未经协商直接选定评估机构，程序可能存在瑕疵。小朱对评估结果有异议，可申请复核评估，对复核结果仍有异议，可向专家委员会申请鉴定。
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