农村宅基地规划，农村宅基地能否继承
- 律师解析
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1.宅基地与房屋继承规定：
农村宅基地归集体，不能继承，不过宅基地上房屋可依法继承。
继承人继承房屋后，依房地一体原则，获得房屋所有权和对应宅基地使用权。
2.本集体经济组织成员情况：
符合宅基地申请条件的，依规办理确权登记；
不符合的，可维持占有使用，但房屋不得翻建等，房屋灭失后，宅基地由集体收回。
3.非本集体经济组织成员情况：
如城镇居民因继承房屋占用宅基地，可按规定确权登记，会注明“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。
案情回顾:
小朱是城镇居民，其爷爷在农村有一处宅基地及房屋。爷爷去世后，小朱想继承该宅基地及房屋。村集体认为宅基地所有权归集体不能继承，不应让小朱继承。而小朱觉得房屋可继承，根据房地一体原则自己也应获得相关权益，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，农村宅基地所有权归集体不能继承，但宅基地上房屋可依法继承。小朱可继承爷爷留下的房屋。
2、基于房地一体原则，小朱因继承房屋能取得房屋所有权和房屋所占宅基地的使用权。作为非本集体经济组织成员，小朱可按规定进行确权登记，并注明“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。
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