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婚后买房子贷款,正在还贷中,如何分割财产

最新修订 | 2024-02-29
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律师解析
一、房屋购买于婚后。
这种情况下,房屋无疑属于夫妻共同财产,因此,未还清的房贷也就属于,在离婚时,房产与房贷一并分割。
二、房屋系一方购买于婚前。
这种情况下,根据于谁的名下,又分为两种不同的情况。
房屋在婚前付款买房一方名下的,属于个人财产,离婚时不用分割,但是如果登记方在婚后用夫妻共同财产还贷的,离婚时需要分割还贷部分及还贷升值部分。
房屋在夫妻双方名下的,房屋属于夫妻共同财产,因此,尚欠的房贷也就属于夫妻共同债务,离婚时,房产与房贷应一并分割。
至于一方于婚前所付的房款,应作为债权处理。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。
没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。
第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;
协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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正在还贷的房子能不能买
贷款没有还完的二手房仍然是可以进行交易的,只是在交易过户和后期的手续办理的过程中,相对于没有贷款的二手房,程序会复杂一些。由于卖家的房子“有贷在身”,也就是说其房产还在银行抵押,需要还清尾款才能解押。
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在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于正在还贷的房子能不能买问题带来帮助。
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正在还房贷中的房子怎么卖
你可以尝试向银行申请转按揭,按规定将剩余贷款转移给购房人。若剩余房贷不多,也可考虑一次性结清,再推进房产交易。若买方全款购房,卖方可用买方预付款还贷款,贷款还清后再办理房屋所有权变更手续。这样既能保障交易顺利进行,也能避免不必要的风险。
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1,在签订二手房买卖二手房合同的时候,要特别约定当你支付了替卖方用于解押的钱后,他必须用于解押房产,而不能用作他处,如果违约应该承担几倍的违约金。2,不要把用于解押的钱直接给卖方。3,当房子解压手续办完以后,银行给的结清单要自己拿着。
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不可以做信贷,因为信用卡逾期后一定会有不良的征信记录,而在办理信贷时通常都要求借款人的信用状况良好,没有重大的不良征信记录。除此之外,办理任何信贷业务都需要借贷人具有相应的还款能力。
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